二手房交易合同收款账号咨询

您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:一、双方自愿签订房屋买卖合同,各自应按合同约定履行义务;二、你们作为出卖人,向对方提供你们收款的银行信息后,购房尾款由贷款机构直接转账至你们的银行账户;本案,你们已经提供收款账户信息,贷款机构会按照你们提供的收款账户信息将贷款转账至你们的收款银行账户;三、你们出卖的房屋何时过户给对方,须根据合同约定判断。你们的义务就是按合同约定办理房屋过户及房屋交付的义务;四、就你所述情况,你们存在以下风险:1、未收到房屋尾款(贷款)的情况下,办理房屋过户。过户后,房屋的所有权发生转移。如果对方不支付尾款或贷款机构迟迟不发放贷款,导致你们的权利(收受房款)不能实现;2、在你们未收到房屋尾款的情况下,对方又将房屋转让给其他人并办理过户手续或以房屋抵押贷款的,如果对方仍不支付购房尾款,你们只能起诉要求对方承担付款责任,而不能追回房屋;五、解决方法:1、与对方签订补充协议,(1)确定尾款支付的具体时间;(2)明确逾期付款的违约责任及处理方式;2、可以协商确定,先交付房屋,待收到尾款后再办理过户手续;3、如果对方坚持过户,可以协商办理房屋抵押,待你们收到尾款后,再办理解押手续。此举,可以保证在不能收到尾款前,对方不能再转让房屋。如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。 收起

你好！1、合同双方自愿签订后生效，双方应该按合同约定履行。。作为卖方按合同约定时间交付房屋，配合过户。而买方按合同约定方式和时间支付购房款项。2、在二手房交易中，由于按揭原因，交易的流程，买方支付首付，卖方过户产权，买方凭产权向银行抵押贷款，银行放款后向卖方支付尾款。对于卖家，风险在于过户后，房产不受自己控制，而按揭款项也无法确定是否经过审批同意放贷，也不知道放款时间。   在此情况下，卖方在签合同的时候应该预见此类风险，所以只能按合同约定，耐心等候。结合本案，卖方还是有保障的。因为有担保公司的介入，提供担保。当买方不能通过贷款或其它途径获取资金支付，到时间不能支付尾款，由担保公司支付。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证人有还款责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿。。所以作为卖方拿不到尾款风险还是比较小的，可以找担保公司。除非担保公司也倒闭了。3、作为卖方，在签合同时，还有不利的，就是没有约定尾款支付时间。往往只签个银行放款时向卖方支付。。过户买方后，不能获得银行放款，或银行放款会拖上几个月时间，由于没有约定具体时间，使得尾款支付处于不确定的状态中，取决于银行。。所以二手房买卖中，作为卖方最好约定合理的支付时间，如超出时间银行未放款或贷款没通过，买方应该在约定时间范围内自筹资金支付。如果没有约定，而银行迟迟不放款，所需时间明显超出合理与交易习惯时间，作为卖方可以催告买方，给予宽展期，一般为三个月。如还不能支付，起诉请求解除合同。同时，可以要求买方提供他与银行的贷款合同，依合同约定的放款时间为支付尾款时间。4、总的来说，在本案中，作为卖方，有担保公司，风险较小，拿到尾款只是迟早的事。如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！ 收起