城北是老的居住区,所以很多本地人比较怀旧会喜欢这里。没有绝对的好跟不好,运河改造版块,潜力还可以。来看看对他的打分和测评。天阳上河专项测评结果[2008]第HZ0411-JG-TYSH号中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测,形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”,旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境,所属企业背景实力,企业在 展开
城北是老的居住区,所以很多本地人比较怀旧会喜欢这里。没有绝对的好跟不好,运河改造版块,潜力还可以。来看看对他的打分和测评。天阳上河专项测评结果[2008]第HZ0411-JG-TYSH号中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测,形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”,旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境,所属企业背景实力,企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息,为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的天阳上河专项测评报告。 2008年测评结果:A级别释义:区域典型样本项目,交通便利,社区配套完善,生活舒适便利。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:天阳上河地理位置:杭州市拱墅区登云路所属方位:城北板块投资商:浙江天阳置业开发商:杭州天瑞置业有限公司物业类型:普通住宅占地面积:3.3万平方米建筑面积:8.8万平方米市场价格:14000元/平方米主要数据和指标(截止日期2008-5-18)批准总套数 361 套批准总面积 33267 平米可售套数 121 套可售面积 10884 平米已签约套数 178 套已签约面积 16169 平米成交均价 13979 元/平米测评观点据天阳上河项目各分项因素综合测评,最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好,企业实力中等,具有一定品牌和信誉,项目所处地段交通便利,社区配套完善,生活舒适便利,与此同时市场流动性过剩,项目产品过于集中,区域房价租金比较高等,利好利空相随。主要优势和机遇?据市场因素,项目所在城市宏观环境总体向好,市场供需两旺,价格见涨,机遇凸现;?据企业因素,企业规模中等,有一定的知名度和实力,对项目市场熟悉,运营能力较强,风险可控性好;?据项目因素,项目配套完善,产品特点明晰,销售去化率高,以小户型为主,市场接受度表现突出。?据区域因素,区域环境向好,需求旺盛,各类配套完善,生活便利,项目机遇显现。主要风险和挑战?据市场和企业因素,宏观市场流动性过剩,局势不定,预期政策有变化可能;?据项目和区域因素,区域内同质产品较多,项目竞争激烈,价格同区域均价基本持平,缺乏竞争力。 测评得分表指标版本:区域典型指数样本项目指标基准日:2008年5月18日指标 满分 得分市场因素 10 8.59企业因素 10 7.05项目因素 10 8.27区域因素 10 8.31最终综合测评 10 8.01 收起
