祝你开心、愉快!从供应情况来看,经济适用房价格低于商品房,最低为2600元/平方米。二级市场即将开放,各界人士对此都表示会促进商品房的销售,但我认为至少从短期内开放二级市场对新建商品房是一个冲击,因为二级市场的开放增加了住房的供应量。 从开发商讲,他有一个利益刚性,不可能随意降低价格,宁可占压资金,这就是形成消费者与经营者之间的竞争,究竟谁能扛得过谁?最近国务院批准了处理空置房,北京市委、市政府有 展开
祝你开心、愉快!从供应情况来看,经济适用房价格低于商品房,最低为2600元/平方米。二级市场即将开放,各界人士对此都表示会促进商品房的销售,但我认为至少从短期内开放二级市场对新建商品房是一个冲击,因为二级市场的开放增加了住房的供应量。 从开发商讲,他有一个利益刚性,不可能随意降低价格,宁可占压资金,这就是形成消费者与经营者之间的竞争,究竟谁能扛得过谁?最近国务院批准了处理空置房,北京市委、市政府有关部门正在研究具体落实措施。能肯定一点的是,空置房会降价。但如何让开发商尽快卖掉空置商品房,国家政策还应该有一个硬性的规定,例如到2000年之前必须处理空置房,归还银行贷款,否则便会拍卖其房或一些经济上的制裁。不然开发商还会等。 现在是不是购房的最佳时机,我认为就像买计算机,一些人总在等着降价,如果持这种观点,就永远也别买,因为计算机价格是越来越低的。房价有下降的趋势,但能够降多少,谁也说不清楚,买房是一种个性行为,只要自己认为合适就可以买。 房价不升即是降 现在许多人认为房地产市场中商品房的价格太高,为什么老百姓离商品房越来越远?我认为房价高与建安造价有着千丝万缕的关系。 从一些住宅项目的投资概算上来看,拆迁安置费占较大比例,但不难发现,其安置费又是主要花在购买安置用商品住宅,而这些安置用商品住宅的价格也增长迅速,这其中不无"费"的原因。 国外也有一些大都市房价极高,但它的高房价基本上是由供求拉动的,最大的受益者是享受"级差地租"的地产所有者,商品房的价格不反映价值,也不真实反映供求,其商品性何在? 房地产开发利润以8%左右为合理范围。而我国的房地产业却以20%以上的利润率吸引着众多投资者。有些项目经过多手"包装",更是层层加码。以上这些说明,如何让老百姓买得起房只有开发商降低利润,但现实的情况是老百姓和开发商都在等,老百姓等房价降下来,开发商则等大买家,所以不升即降也是有道理的。 明年不会有大变化 我认为明年商品房的价格不会有太大变化。根据现行政策和市场情况来看,没有出台重大措施,商品房价格市场今年与前一年相比持平略有增长。从市场购买力来看,人们有购买欲望,但有多大的积极性呢?到明年这个时候,从政府的政策情况、购买力情况和市场这三方面来看,都不会有变动,依然保持原有风格,但有一个因素是今年的房改向前迈进了一步,可能给市场带来一些小变化,中央机关的房改政策的出台,对人们购房会有一些促进作用。还有二级市场的放开,老百姓为了改善居住条件,可以卖掉旧房买新房,这些情况可能带来变化,但不会有太大的活跃。 相对而言,对某些人来说,二级市场放开会促进市场的发展,给相当部分人提供了条件。这些人应该是中低收入以上的家庭。 开发商不会随便就把房价降下来,国家只能通过减免税费,促进市场的活跃。 房改政策会让老百姓拿钱买房 总体来说,在建商品房的价格会有上涨的趋势,大部分在西、南部;而且都在三环路,那里绿地多、比较开阔、配套设施齐备。人们都喜欢这样的房子,买的人多了,价格自然也被提升。 北京市的经济适用房和空置商品房应该是价格下调的首选。因为对经济适用房实行的是微利原则,土地出让金也免了,但2600元-4500元的价格中,最底限一般人还可以接受,最高限有些人可能承受不了,是否还可以降一些? 北京市空置商品房的数量已经达到260万平方米,而且大部分在远郊区、县,配套设施不齐备,但这些房的价格不会太高,为什么老百姓也不买,不是没有钱,而是不满意。建设这些项目的配套显得尤其重要了,基础设施配套了,价格再降一些,开发商不愁卖不出去。 房改政策已经较全面,国家把住房补贴发给职工,老职工实行一次性补贴,再加上公积金,应该可以去买房了。政策的出台是吸引人们购房的主要条件。 从收入水平看,不同收入者可以承受不同价位,老百姓的钱都存到银行里,大多数人还没有体会到现在是很好的购房时机,随着收入的不断增加以及短时期内住房补贴政策、二级市场开放政策以及租金改革的陆续出台。人们都会拿出兜里的钱去改变自己的居住环境。 收起
