佛山地区首套和二套的贷款政策区别?

首套房利率最高上浮30% 央行前天宣布,昨日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,银根持续收紧。 南都记者昨日分三路走访禅城、南海、顺德三区十余家银行了解到,目前佛山各家商业银行在个人房贷业务照常开展,中农工建四大国有银行及大部分股份制商业银行均执行首套购房贷款首付三成起,二套首付六成起的银监规定标准,但是各银行在利率方面则差别较大,交通、中国、广发仍维持首套房基准利率标准,二套房上浮10%,是办理个人房贷业务利率最优惠的银行。 利率上浮最高的银行分别是建设银行和兴业银行,其中建行首套房贷款利率上浮30%,兴业是第二套房才执行上浮30%的标准。 相比佛山大部分银行首付标准统一,顺德农商行则有点不同,农商行在早前首套房利率上浮10%后,决定本月起将首套房首付标准从三成提高至四成起,首次有银行明确拉高首付标准。随后,记者从南海某楼盘了解到,南海农信社也开始执行首套房首付四成,二套房首付七成的标准。 业内人士分析,首套房四成首付以前仅是针对资质较差的客户,现在有银行开始遍及普通客户,有可能会引发业内跟进。 二手房放款较以往迟1-2月 一手房贷额度紧张的事实,让二手房购房者倍感辛酸。因为二手房贷不断收紧,在首付提高以及利率上浮后,近七成银行网点暂停发放二手房贷。 据了解,目前只有中行、工行和农信社尚可以接受申请。不过,接受贷款的银行门槛也已经有所提高,楼龄在15年以上的旧物业基本无法获得贷款。 由于二手房大面积停贷,部分二手房业主也开始拒绝以贷款形式购房的准买家,或者在购房的总价上再度加价。加上利息再度上调,想以贷款的形式来购买二手房,几乎是左右碰壁。二手房交易的低迷进而引发部分中介机构的停业。 中介吉之堡地产禅城区区域经理张健表示,仅存的几家二手房贷发放银行,即使是较优质的客户,放款的时间目前还要看该分行的额度状况,因为各银行优先发放一手房贷。总体来看,从交易到放款,比较乐观和理想的状态是经过4-5个月的时间,这较以往已经拖慢了1-2个月的时间。 部分银行又可以申办贷款了 今年以来,国家进行多次货币调控,2011年6月上调存款准备金,7月上调存贷款利率。昨日的加息是今年以来第3次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息。至此,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。 正因如此,在上个月,佛山多家银行出现一二手房均暂停接受贷款申请的情况,分别有建行、兴业、农行等。银行业内人士介绍,主要是由于六月是二季度末,额度很早就用完,只能暂停贷款。 南都记者昨日走访发现,虽然加息,但是由于现在处于七月初,且是三季度初,总行又有新贷款额度下来,各银行又开始接受贷款,目前全市仅有深发展银行一家仍在暂停贷款,恢复办理个人贷款的建行、兴业额度紧张。 应对 开发商帮客户找银行 散户市民在向银行贷款购房过程中属于弱势地位,不少市民由于贷款难而放弃购房,也进而影响楼市成交量,进而影响房价。南都记者从各区新房成交的网签数据和楼盘实际成交的价位获取了信息后发现,禅桂中心城区和顺德、南海不少镇街的楼盘,价位要比限购令前回落了10%-20%。 南海一大型开发商说,办购房贷款难已是不争的事实,想售多点楼,就得帮客户找银行,而且是找最优惠的银行。 据了解,禅城某大型楼盘目前一共选择了9家银行来展开房贷业务。各家银行对于首套房贷款尺度有差异,但是选择多了,购房者仍可以选择成本最低的一家银行来办理按揭。 收起