1、 贷款成数对于头次购买普通自住房,公积金贷款的首付较低都可以付到2成,虽然住房商业贷款较低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。2、贷款利率目前,5年以上公积金贷款利率为3。25%(年),商贷利率为4。9%(年),在房贷政策较优惠的时期(现在听来更像是一个传说,转瞬即逝),商贷利率最多可以打七折,也就是5 展开
1、 贷款成数对于头次购买普通自住房,公积金贷款的首付较低都可以付到2成,虽然住房商业贷款较低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。2、贷款利率目前,5年以上公积金贷款利率为3。25%(年),商贷利率为4。9%(年),在房贷政策较优惠的时期(现在听来更像是一个传说,转瞬即逝),商贷利率最多可以打七折,也就是5年以上利率降至3。43%,两者仅相差0。18个百分点,利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说,使用公积金贷款还是比商贷更划算。3、贷款额度和期限一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择混合贷。4、还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是,最近,随着多地首套房商业贷款利率重回基准利率,难度变得更大,部分房源的放款时间长达两个月。综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。 收起
