个人观点:不做任何参考预测房价到底,其实就是政府的承受底线,政府的承受底线其实也是金融系统的承受底线。所以很多有着年底房价到底的观点,多数是基于这点出发的。目前大家继续观望只能引发更多的“救市”政策的出现。因为房地产虽然关乎民生,但和支撑全国各阶层人民的金融系统来说。简直是小巫见大巫了。毕竟目前有着购房需求的群体,也还都有几十万的中产阶级。而银行服务更多的是无产阶级。所以,年底是房价的最后底线,想 展开
个人观点:不做任何参考预测房价到底,其实就是政府的承受底线,政府的承受底线其实也是金融系统的承受底线。所以很多有着年底房价到底的观点,多数是基于这点出发的。目前大家继续观望只能引发更多的“救市”政策的出现。因为房地产虽然关乎民生,但和支撑全国各阶层人民的金融系统来说。简直是小巫见大巫了。毕竟目前有着购房需求的群体,也还都有几十万的中产阶级。而银行服务更多的是无产阶级。所以,年底是房价的最后底线,想等房产掉到50% 甚至70%后再购房的人群,在当前时期显然是不现实的。 由此可见,2008年出现的房地产价格平整或出现的下降都已经接近了房价的底线。 八、房地产行业的投资上涨还将延续一段时间 前几年房地产的高速发展,解决了大批的就业问题。中国有着5000万从事房地产行业的农民工,自2008年房地产行业下滑到目前为止,已经出现了1000多万的农民工失业。这对社会稳定造成了重大的影响,在交通投资没有到位和承载更多的就业人员的时候,房地产的投资发展还将持续一段时间,2009年是中国转型的重点时期,在2009年,房地产作为主要解决就业和经济增长还是会担起以往的重任。当交通投资的到位和产业的转型过度后,房产行业的调控政策才有可能从经济主体中慢慢降低级别。 从政府的高度看待的首要问题,还是吃饭问题。就业——解决吃饭最好的办法。而目前倡导不去买房的意见,可能会起到反面的效果,一旦房地产开发商大面积倒闭,和继续僵持下去,大量的从业人员将面临生存问题。大家在争议是否买房的时刻,可曾想起全国还有更多的人是在为了吃饭而发愁,作为不能购房的群体和解决温饱的群体比较起来。温饱更能牵动政策的天平。这是我国这个人口世界第一,资源紧缺国家的重大难题。也是我国需要面对和解决的根本问题。 本条观点说明,房地产行业政策上的调控也不允许大面积出现倒闭。如房地产不让起大面积倒闭,只有成交量和价格回暖才能得以缓解地产行业的当前压力。 九、刚性需求的积累,爆发后带动房价上涨 自2008年成交价格下降以来,有着刚性需求的消费群体,出现了持币观望。这基于以下几点因素: 1、国家政策导向不理解2、对宏观经济不理解3、对房产行业不理解4、对按竭贷款不理解5、对未来价格走势不理解 不管基于哪些因素,没有购房。但事实是市场已经积蓄了庞大的需求总量。一旦释放将很可能导致房价的快速攀升。这在国家调控的努力下,政府是不愿看到的。一旦市场成交量继续上升,势必打破持币观望的心理预期。这样将会导致更大范围的房价上涨趋势。所以消费者最好调整好自己的心理状态,购房可以根据自己的需求来把握,不要盲目跟风。如果没能买到房产,可以考虑以租为主。如果购房的目地以自住为主,其实买房和长期租用道理是一样的。 结论:基于以上九条理由,09房价定会上涨 收起
