买房的最佳时期是什么时候?

个人建议现在买房子就是个好时机!不要在幻想房价会在跌多少,市场摆在那,在跌也不会跌到几年前的价格!房价现在还没有达到顶峰,因1月份大部分人都着急回家过年,没有心情干别的事,所以相对而言购房客户比较少,但并不代表没有人买房子,我敢说这个时候买房子的人最聪明,好多房东都是年前这个价啊,过了年就涨了,所以你不要梦想着过了年再捡便宜,没有下降的理由,只是涨多涨少的问题.每年过年回来,并是买房的高峰期,5月份6月份是结婚的黄金时期,所以现在买房子,年后装修,是最合适的。另外也有不少房东年前因为要回转资金所以急于出手房子,但年后就不一样了,所以建议您这个年前时期买房是比较合适的,以上论述仅供交流和参考,有什么不对之处还请见谅!重庆分区成交统计: 渝北区:均价2898 渝中区:均价4183 高新区:均价3129 巴南区:均价2196 江北区:均价3476 北部新区:均价4122 主城大致都是4000以上```` 如果适合适合居住安静的环境可以在渝北区,那里比较安静,环境也挺好```汽播中心那房价也不过4000左右``龙湖当然是最好的选择,当然价钱也很贵,听朋友说新房西班牙式风格的都在8000+ 如果想交通方便这里可以考虑南岸区,这边交通便利,到哪里都很方便,而且相对其他区来说比较宁静,有南山围绕,南滨路``麦德龙那一带发展看好或者就在南平中心的上海城都是不错的选择``最低5000+估计上海城会更贵``具体不详` 如果钱充裕就可在江北买,那里现在是重庆着重看好的地区,也是现在发展最好的,不过就是房价也相对高点,好点的都基本上7000+,不过火车站龙头四那里可以考虑``那里价钱相对在江北算便宜,而且未来发展也相对看好` 渝中区就可以不用考虑了,我觉得那里除了步行街,就是很闹,而且交通也不方便`` 沙区步行街那里可以考虑投资用,有大学城`和高校``那里租房子的人比较多``不过要生活也可能显得闹了一点``到其他地区会稍微远一点,毕竟化农桥那里一带还未开发``新房大概也是5000+ 像其他区基本上就不用考虑了`` 只是个人观点 收起

月供收入比 高于35%即“超标” 某网站最新的一项调查显示,有91.1%的人购房用了按揭。其中,月供占月收入20%至50%的人数有54.1%,月供占月收入50%以上的达到31.75%。从这一组数据可以看出,近几年如果没有住房按揭贷款,国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是,这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑在决策之内,那么个人就可能面临家庭负债过重的风险。目前,国内设定的标准是首付不低于总房款的20%、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50%。而在美国等国家,一般是要求月供款占月收入的28%-35%,超过这个限度就高了。 近年来,一直有年轻的朋友问笔者:房价高不高?要不要买房?什么时候买房…… 笔者往往会告诉他们,可以用以下3条标准来测算。 一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。 二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。 这个比一般在28%至35%,如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。 三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、**贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。从上述的网络调查来看,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。 趁房价高时 大房换小房 那么,过高的房价又是怎样造成的?房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看,这种说法与实际相差不远。因为,很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下,从而预期房价一直会涨,预期购买房子一定能够保值增值,这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。 再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人,他们中有不少人是独生子女,从小就在两三代人的庇护下成长,一旦成为住房消费主体,出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多,对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下,房价也容易被推高。 因此,高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境,民众如何来化解这些风险或负担? 笔者认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式,如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子;二是如果看到利率上升时,可以考虑是否调整方式,如由浮动利率转为固定利率等。 对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息,并充分考虑自身还有哪些约束条件。 如果国内的住房消费者都能够更多些理性,那么,房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟,难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。 收起