发现很多中介或个人卖的二手房,诈的一看价格好像确实比买新房便宜,可是你真的交易或准备着手购买,细算后还会觉得便宜了还是被骗了?看到最诈舌的属桥梁厂生活区,铁路生活区,滨江一村,冶炼厂生活区还有一些其他以前属于福利性质的房改房生活区。铁路小区很多50--70平米的房屋,基本都是16---22万,桥梁厂的也不示弱,基本也在16-... 展开
发现很多中介或个人卖的二手房,诈的一看价格好像确实比买新房便宜,可是你真的交易或准备着手购买,细算后还会觉得便宜了还是被骗了?看到最诈舌的属桥梁厂生活区,铁路生活区,滨江一村,冶炼厂生活区还有一些其他以前属于福利性质的房改房生活区。铁路小区很多50--70平米的房屋,基本都是16---22万,桥梁厂的也不示弱,基本也在16--18万,冶炼厂属比较北的地段,但由于交通比较方便,价格也是节节高。如果过渡,这个价格比起新房(尤其是天天看涨的房价)确实还算可以,但是这房子的房龄却都是15年左右了吧。按照目前还不明确的房屋使用年限到底70年后是自己的还是归国有的呢,暂且按70年的使用居住权来计算一笔吧,因为即使70年后可以继续居住,好像也要交个什么费吧。按铁路小区 冶炼厂 桥梁厂的开价来计算。已使用15年,余55年,房价按16万计算,算笔帐吧16万/55年=3272元一年。3272元/12月=272(每个月的居住成本为272元)新房呢。也算一笔吧。随便哪个区的(因为目前市内基本都是T公交)就按均价4000计算,既然是过渡,就按买小户型的房屋来计算,暂时按60平米的吧。(铁路小区冶炼厂桥梁厂基本上也是这个面积的)4000元*60平米=25.2万25.2万/70年=3600每年3600/12月=300每月(居住成本为300元每月)其余的比如按揭费用利息费我都没算,是因为如果是买二手房,办很多手续可能会通过中介公司去办理,如果买二手房需要按揭,更少不了中介公司的介入,这其中的费用并不比买新房时候的费用少,另外,那些小区的房屋基本上都是简装,电路水路基本上也需要重新走线,如果装修,跟买新楼盘一样,有钱就装好点,钱少就装简单点。至于个人认为新房还有个好处就是物业管理应该会好点,都说铁路小区等这些老生活方便,可是那不叫方便,叫四通八达,如果你出趟远门,家里被小偷搬空了都没有地方去查,现在很多新小区都有摄像头等,即使被偷,有物业可以找。 个人看法,如有计算错误,大家可以批评,呵呵。 收起
