房子买了两年了,房产证办不下来?

所谓商品房是指该建筑所在的土地办理为出让,并且按顺序依次办理五证:第一、土地出让权证;第二、建设用地规划许可证;第三、建筑工程规划许可证;第四、建筑工程施工许可证、第五÷商品房预售(销售)许可证。符合以上方达到办理商品房产权证前提,其次还要经指定监理公司盖章,房屋质量监查局、消防及房地局面积测绘等政府部门验收,并出具验收报告,拿土地政办理大产权证,再划分购房者的产权证。根据您的情况,可能是再办理规划时,该楼规划为拆迁安置,属于安居工程,因此回迁户已办理房产证,而您未得到。解决需要开发商出钱重新办理规划。 收起

开发商是必须具备有"五证"才是合法的, 第一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。如果开发商没有这 “五证”,那么开发商就是属于欺诈行为,,如果你是按揭贷款的,那么就算你那房产证办好了也会在银行抵押7个月到1年,办理房产证(农村)户口是在1年至1年半就会半好了的并且房产证发放到你手里, 城镇(市)户口是在你入住3个月后开始计算,要1年半到2年就会半好了的并且房产证发放到你手里,最晚不得超过2年时间,这是国家规定的, 收起