08年在金融危机影响下,虽然政府出台了很多救市政策,但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底,政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势,但降幅不会很大。个人认为目前一线城市房价回暖应该是开发商自己在运作、搞鬼。一是开发商目前开工不足,存在资金链条问题,目前情况不敢增加投入,只能人为涨价,增加收入;二是去年过低的房价,利润减少,借目前的形 展开
08年在金融危机影响下,虽然政府出台了很多救市政策,但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底,政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势,但降幅不会很大。个人认为目前一线城市房价回暖应该是开发商自己在运作、搞鬼。一是开发商目前开工不足,存在资金链条问题,目前情况不敢增加投入,只能人为涨价,增加收入;二是去年过低的房价,利润减少,借目前的形式,弥补损失。三是目前的成交都是中小户型与中低价位的房产,是正常居住使用,提高改善住房与投资者还没有进入,大量的资金没有进入,房价难以上涨;四是现在政府提倡稳定房价,所以不可能有大的起落;另外政府对开发商的扶持肯定也有很大关系呀,目前制造业不景气,导致大量人员失业,如果房地产出现问题,将引起钢材、水泥等很多相关行业出问题呀,尤其是银行的大量贷款如何回收呀。况且房地产行业是政府的主要资金来源呀!所以目前房价应该是小幅下降,逐渐稳定。毕竟老百姓的收入与目前的房价还有很大的差距,楼市还是应该需要2年左右的时间调整!金融危机不可能很快结束呀! 收起
