与一级市场相比,我国房地产二级市场还不够规范,风险较大,这应求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定应谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。 律师提醒,在二手房买卖合同中应具备: 一、当事人姓名、住所,有助于搞清当事人具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标。即双方应进行交易二手房,这是合同关键。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是不是共有财产;原售房单位是不 展开
与一级市场相比,我国房地产二级市场还不够规范,风险较大,这应求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定应谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。 律师提醒,在二手房买卖合同中应具备: 一、当事人姓名、住所,有助于搞清当事人具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标。即双方应进行交易二手房,这是合同关键。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是不是共有财产;原售房单位是不是允许转卖;是不是存在房屋所有权纠纷;是不是有私搭乱建部分;房屋物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料移交过程。 三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续过程;如何寻求中介企业、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金计算与给付;在什么情况下可免责;担保形式等。 六、解决争议方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》有关规定写明条款。 七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效情况;无效免责条款;当事人应求变更或撤销合同条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除条件;上述情形中应履行通知、协助、保密等义务;解除权行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。 收起
