房屋交易的问题,我准备购买一套二手房,谈好的价格是78万还是需要到哪里公证?

你好!咨询一下,房屋交易的问题,我准备购买一套二手房,谈好的价格是78万,由于其他原因,和房主约定2022年4月1日办理过户手续,我们商量好我先付15万定金给他,等到2022年4月1日,我给他补齐首付54万(含定金),然后公积金贷款24万后办理过户手续,他的情况是房屋房产证是他儿子的名字(今年8月份才满十八周岁),他与妻子离婚已经10年,儿子原来抚养权归他妻子,这是房主的情况,我的疑问是1、我这样做,有何风险?2、如果交定金,签买方和卖方合同,没有第三方,法律上会承认吗?还是需要到哪里公证? 收起