二套房政策问题

您好，感谢关注链家网：根据您描述的情况，回答如下：北京限购限贷政策为认房认贷，所以您出后名下房屋之后再买房属于二套二套首付比例最低6成，贷款利率一般上浮20%，税费也会相应的提高，具体税费详情需要根据您的额情况和购买房屋的情况确定。再次购房是可以申请公积金贷款的，但是需要满足公积金贷款的条件，具体如下：  3 个条件必须同时满足：① 开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存（近期）；② 目前在缴存状态；③ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。（9 月 17 日(含当日)后的网签，按新政策执行）希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~ 收起

您好，感谢您关注链家网~！再次购房，算二套的~！购买普通住宅首付比例最低6成，非普通住宅首付比例最低8成，公积金贷款未结清的情况下不能再次申请公积金贷款；二套房比首套房在首付上、贷款利率上、税费缴纳等费用上都会相应的提高；具体原因如下：北京目前实行以家庭为单位审核购房资质，且认房认贷的限购政策；无论住房贷款是否结清，均计算在住房贷款记录内，您家庭名下有一套公积金贷款正在还款中，所以在购房按照二套政策执行；另外使用公积金贷款需要满足公积金贷款的条件才可以：3 个条件必须同时满足：① 开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存（近期）；② 目前在缴存状态；③ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。税费的计算会受所购住房的面积、产权是否满两年、是否满五唯一等影响，需知道具体信息才可以进一步测算；以上是我的回答，希望有帮助到您，望采纳~！ 收起

您好，感谢您对链家网的信任和支持。北京现行的贷款政策是认房认贷认贷款记录，因为您有过公积金贷款记录，即使房屋过户给别人，再买房使用公积金或者商贷都属于二套，商贷二套的首付款比例是最低是6成，而首套房的比例最低是3.5成，而公积金首套最多可以贷120万，二套最多可以贷60万。税费方面与买方相关的只有契税，契税是只认房屋套数，所以没有影响。申请公积金贷款的条件有哪些？ 3 个条件必须同时满足：①    开户 6 个月以上并且连续 6 个月足额缴存（近期）；②    目前在缴存状态；③    申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。（9 月 17 日(含当日)后的网签，按新政策执行） 收起