房子写的夫妻双方名字，要离婚，但是房产证还没有拿到，想卖掉房子该怎么操作

这个问题很简单，你们双方做份协议和公证书，等到房子可以出售后，再进行分配放款....，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

首先，您们要先把房产证办理出来，然后看您们房子是否有银行按揭贷款；其次，离婚的话，就需要确认这套房子是婚前还是婚内财产，这个涉及到财产分割；最后才是财产分割完毕后，用夫妻更名的方式过户到其中一人名下，再对外出售。当然也可以不用夫妻更名，直接对外出售，只不过需要夫妻都要签名才行。这一切的前提是您所在的城市没有限售政策。

您好，一般要等房产证下来比较好，具体看个人情况，时间来不来得及等。很高兴回答您的问题，我是厦门这边的置业经纪人张庆旺，主做厦门、漳州、泉州的所有房源。厦门漳州泉州的所有新房专车接送。希望可以帮到您，如果有房产：首付，贷款，税费、落户、积分入学等疑难杂症的欢迎来问。

婚姻不易，且行且珍惜吧

您们要先把房产证办理出来，然后看房子是否有银行按揭贷款；还有，离婚的话，就需要确认这套房子是婚前还是婚内财产，这个涉及到财产分割；最后才是财产分割完毕后，用夫妻更名的方式过户到其中一人名下，也可以不用夫妻更名，直接对外出售，只不过需要夫妻都要签名才行。前提是您所在的城市没有限售政策，如果还有什么问题随时可以问我！

您好，我是经纪人梁志华，把我所知道的为你解答。 这个要看你们买房时是不是全款，然后和开发商协商，转手，然后把房产证办理出来，接着离婚的话，需要确认这套房子是婚前财产还是婚后财产，这个涉及到财产分割；最后才是财产分割完毕后

新房想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如果新的购房者要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则需要和开发商进行详细的沟通

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

首先没得房产证的房子无法立刻过户，没能过户的房对买家来说有一定风险，一般情况下买家在没能过户前，只付一小部分的定金，等出证了，才支付剩余尾款，先离婚，后卖房，并不影响，最简单的处理方式是做公证，协商好卖房后的房款分配比例

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。对于房屋还应该看是婚或婚后，婚前为个人财产，另一方只能分割婚后收益，婚后则为夫妻共同财产，平等分割。