2026年后的上海房价会是什么水平?

感觉不会有太大变动，甚至可能会降一点。但是上车条件可能会越来越严格。中央多次强调房住不炒，把经济发展与房地产行业发展逐渐分开。保障性住房投入加大，对房地产市场也是很大的打击。为什么这么说呢，我就在房地产企业上班，虽然不是专业条线的。但是听领导及专业条线同事讲能明显感觉到，现在房地产行业不好过。三条红线一出，很多企业只能放缓步伐或者找外援。而且现在拿地的世道也不一样了，原来一块好地，各家大房企都带着好几十个马甲去抢，抢到你死我活。现在遇到一片好地，好几家单位商量着合作去拿。再加上五大新城的开发，配套跟上之后，房价应该会趋于稳定。总的来说，对我们单位不是啥好事，大佬们也整天闷闷不乐，会议上也是各种唉声叹气。但是对老百姓来说，是好事。 收起

6个钱包变14个钱包。谈到14个钱包变30个钱包，我只敢梦里想想。目前上海常住人口：2487万，占全国总人口1.76%，全国人口我悲观点，从14亿变7亿，再变3.5亿。再下去难，民国时期也有4亿人了。可是就算回3.5亿，长三角珠三角和北京，外面接盘侠也是太多了。这可能是所有房空没想过的严峻问题。商品理论上可以不断产出，达到供给过剩，然后砸盘，进行下一个经济周期。未来的小城市，光一个市中心都够人住了，小城的商品房还能算是商品。但大城市的商品房不是严格意义上的商品。毕竟就那么点地，导致实际产能还没过剩，就已经不能产出了。有人说上海不缺地，这个理解就过于狭隘了。其实你打开卫星地图一看就知道了，有产业的区域都是一窝蜂。比如陆家嘴，一户人家老小三辈至少得2套起步吧，小孩长大又得再买一套吧。一个起瓶器和一个打蛋器，我算人均办公面积10平吧，然后住宅时人均至少扩张到25平吧。周边当年的规划是新楼大户型过大，小户型的拆迁楼楼层过少，导致周围地的住宅容积率过小。就光2幢摩天大楼倾泻出来的办公人就很夸张了，再想想周边的房子够不够住。你非要说上海整个直辖市缺不缺地的，这没意义啊，崇明不缺地，但你愿意通勤那么久上班吗。地产是根据距离远近，决定其鲜度的。需严重大于供，其价格变成了买方的竞拍机制，目前假设就是7亿人口，出现了3.5亿个意向人，尝试带着14个钱包余额+杠杆后的资金量，进行长三角+珠三角+北京房产拍卖。我不敢想能涨到多高的天花板，目前上海10万左右的，有生之年20万没啥问题。中国人真的很节俭，我身边的有钱人，也不舍得大手大脚买多少贵重物品，钱都是“精打细算”出来的。怎么“精打细算”，就是垄断老百姓的生活和发展资料，比如教育、医疗、食品、能源、交通、住宅等等。做生意，利用规模和流水线，降低成本，倾轧老百姓的小手工。由于国家控制着医疗、食品、能源、交通，生产也已经因为过剩不能扩大了，唯一的民生突破口只剩住宅和教育了。而国家很大程度依靠卖地，反哺其他的民生，资本当然会借着这趟唯一的列车，再加上杠杆资金成倍放大，往死里压榨百姓。你要清楚认识到自己是怎么死的。最后，对手爹妈积累的钱不会蒸发，他们只会让他儿女拿着钱，上这个房产拍卖场pk的，进一步垄断。否则积累的钱投到哪里去，去癌股送死吗，还是上澳门赌场赔光。还是去生产已经过剩的小商品，还是满腔热血的搞研发。国内大多数的富裕家庭靠低端的代工、倒爷和权力起家，而不是技术，让他们搞研发等于送死，他们愿意？全中国的钱，最后还能去哪里。所以年轻人不要傲气，奢望凭自己的工资买房。想买房就去向父母要钱凑首付吧。这是各个小家族之间的战争，不要让自己抗下所有。再说一些废话。一个活例子吧，大学同学去深圳搞电子产品研发，当初头一年也有30万多。家底很好，搞教育培训的，但他自己就很拽，想自己凑工资买房，之前联系时已经租了2年房，抱怨越租越买不起，这几年我没联系如何了。风凉话说说哦，让人回老家，那不就下岗了。老家哪来的互联网、金融、电子行业啊。比乎有太多学生党，书生气太重。你读书读到死不就是为了高薪行业吗，这行业只能在大城市有。不服？那就回老家干普通活，拿普通工资又不甘心，考公职又抱怨起内卷。。。啊这。还有，现在的公务员都在玩合同制了，也不分房了。千军万马过考公独木桥，竞争激烈，时薪性价比又过低。除非你很会玩权，接触顶层得到一手情报，抢先机用信息差，吃进未来设计好的抢手资源，很容易富裕的。否则一样的精力还不如学高薪资工作的基础知识，加入新科技的浪潮，赢得高回报。再说回上海，有钱的老怪物就掐着你工资高但跑不了，张江这边玩垄断租房源，然后当二房东剥削。你妄图读书读到死，然后高薪工作，咸鱼翻身。到了社会你会明白，没有原始资本的积累，你打的工再华丽，也不过是在更用力的喂养那帮肥猪。他们高高在上，掌握无限主动权，涨房租一句话，租不起就滚，反正外面不缺人。另外，我是真想不明白所谓的租房哪里划算了，头一年就差不多持平借贷的利息了，相当于零成本持有了资产。后面房租涨起来，高于当年的借贷利率，等于人家白赚。工作后很多人明白这一点，所以宁愿买外环和郊区。宁愿2小时通勤，也不愿被扒皮。滴水湖搜一搜，够偏吧，大概5年前滴水湖只要7000吧，今年已经差不多3万了吧。你觉得别人傻，高位接盘，以后会跌，但人家不在乎，亏的起，毕竟30年后真的持有房地产了，成功挪掉头上的房东大山。剩下老板那座大山，再慢慢解决。人家知道跨越阶级是不容易的，是分几个步骤的，有五年十年计划的。先啃一口郊区进行落脚，再一步步尝试外中内，不指望一步登天的。但我看不起外环和郊区破盘，是因为我已经接了市区的盘。我知道我是幸运的，家底支持我这么干。而且我的目的很明确，就是同富人对刚，管你商人还是煤老板，趁其没户头我先坐庄。家境穷的，个人建议不要真想着大城市没房，租一辈子，这是极其恐怖的。国内社会保障太差劲了，你会没有回防阵地的。去年新冠还不明显嘛，房东使劲往外赶租客，这时候你该怎么办。我原认知里，租客是维持资金流动的重要组成，再怎么也不可能赶走的。现实总有那么多离谱，下次又会什么原因不出租，谁想的到。人人都是骆驼祥子，一辈子为了一辆人力车。人力车永远存在，只是随着社会的变化，出现了不同的车。 收起

鉴于这个回答惹到了很多房空们，但是他们骂完我就把我拉黑，要么就是直接被删除了回答，其实很想和他们交流一下“看了预测上海房价那篇过来骂我的？骂吧，你如果觉得骂我有用的话，我回答里说过，只要还有房空房价就不会跌，这就是人性，因为每次下跌就会有一批假房空去接盘，真正的大跌必须像08美国金融危机一样所有人都觉得不会跌，更何况我们有了前车之鉴所有现在的政策都是为了防止金融危机的发生，所以房空们期待的大跌是不可能在我们这发生的”另外也想跟评论区的吐槽我的公务员们交流下，都在说今年公务员收入被砍，说双职工公务员怎么可能有五十万，被砍之前呢？房价不是2021年炒起来的吧。。。10年前就在炒了，炒房群体里面流水最稳定消息最灵通的是谁不要装不知道哦，不要装自己是普通老百姓哦，你们如果是这两年才当的只能自认倒霉，因为我说了国家现在所以政策都是为了防止金融危机发生好吧 可以来喷我了，把房空和公务员都得罪了，看看还得罪了谁我继续补充?会是房空们买不起的水平国家出政策不停限购这个那个要求已经给了上海本地普通老百姓很多年时间去对抗全国各地来的富豪和公务员了，还买不了就真没办法了，等着后续公租房吧，新加坡模式一个普通老百姓不可能知道的数据，你绝对查不到北上广深这些一线城市公务员的真实数量和真实年收入，好比我小区大多都是双职工公务员，家庭年收入五十万是一点问题没有，我就没见过这些家庭在附近是只有一套房的[大笑]，所以有钱人+公务员就足以支撑一线了，还有那么多企业高管，要不是天天限这个限那个价格早就会拉倒普通人永远买不起的程度，你看到的数据暴跌是因为国家一直在出政策不允许太多买家入场，就好像我带的那些小朋友要等到先把户口迁过来才能买，他们才刚刚入职一年多哦，家里人觉得买在一线保值又上班方便11个人参加竞拍10个物品，第10个物品的价格一定会定在第十一个绝对买不起的位置，忠言逆耳，实话就是这么难听，你如果要问什么时候一线城市才会真的大跌啊？那一定是市场上完全没有房空的声音的时候[大笑]房住不炒，不是房住不涨一年就有将近一百万台五十万以上汽车的销量，而且还在增长，有钱人就是这么多，你不得不服，这些人买五六百万的房子一点压力没有，不是国家按着这帮人不准在一线乱买早就炒爆了 收起

我就喜欢看到有人吹一线城市房价会跌反正我已经买了，政策我现在也买不了第二套，我也买不起，跌了就最好了，这样我就可以卖了外地的然后置换套大的，住的舒服我也特别佩服这帮看衰的高赞，虽然表面一直喊跌，但是恨不得多买几套，一群der的还在叫好说他说得对。但凡明点事理的都知道，钱现在越来越不经花，钱每年都在贬值，上海土地是多，但是怎么可能会像长沙那样无限量供应房子~房子量一定量的前提下，人口不断流动，怎么可能会跌再者，稍微认栋字的就知道，上海和北京现在人口指标都快到了，都在赶人出去好吗~这说明啥？说明上海北京根本不缺人~政策现在卡得成什么样了我就很好奇某些人真的是不知道还是假装不知道？你信不信只要稍微一放松政策或者上海人口指标上升至三千万的时候房价立马爆炸？市区没房了，那这些人去哪买？郊区和五大新城啊~真的很难理解这帮人是为了赚钱已经不要啥di 线了，而且，我就奇了怪了，集结了全中国精英的地方，这些精英都看好的地方，这群人会觉得他们会比全球的精英还懂市场？真的挺难理解的再说句笼统点的话，现在外地人必须要结婚了才能买一套，如果外地人不用结婚就可以买房，不用5年社保，而且每个人可以买两套，你觉得市场会怎么样？如果可以买三套呢？不用社保呢？你会觉得全国土豪会不会立马买空上海所有的房子？ 收起

二十年以来，我家对租客都是这么说的：“无论从人口、经济、政治或是其它各个层面分析，中国房价不仅不具备上涨的基础，而且马上要崩溃了，所以这几年千万不要买房当接盘侠，先租着我们家的房子，现金为王，攒钱持币等房价崩溃后去抄底，到时候好房子随便挑…”我们家最早对租客说这话的时候，新建商品房房价每平米不到2000元人民币。现在我爸的公积金还在还贷款，每个月合计要还银行160块钱，压力很大。所以我现在就养成了一种习惯：看到房价崩溃论的文章，就大额打赏。巧的是，我们家租客也喜欢看房价崩溃论的文章。 收起

房住不炒！房住不炒！房住不炒！新房价格平稳，买房积分会非常恐怖！比如现在北外滩新房13万一平，积分100分。外环新房6万一平，积分60分。五年后，北外滩新房价格15万一平，积分120分，外环新房7万一平，积分80分。也就是说，外地的，二套的，除了五大新城，新房和你们无缘。如果开征房产税，二手房价将比新房便宜30%，也就是现在价格下跌30%。如果不开征房产税，二手房价将比新房贵30%，也就是现在价格上涨30%。 收起

个人认为。上海房价会随着房屋品质而分化，而不是光看地段。现在买房主力，无论是新上海人还是年轻的上海人，对地段已经没有概念了。他们要新楼盘，要绿化，要车位，要人车分流。就是不要淮海路，不要梧桐树，不要老上海建筑。家里有亲戚买了瑞虹，老一辈就说怎么买在虹镇老街。流氓窟滚地龙什么什么的。治安不好素质不好啊，类似黑人区的意思。年轻人一脸茫然，你们说的什么鬼，这边城市建设很不错，没见过什么江北人。老一辈说起浦东就是乡下，前滩在哪不知道，听说靠近三林，那就是动迁基地，远的不行不行。他们眼里徐家汇都是半个乡下，毕竟肇嘉浜路以南。这批老人也的确有购买力。手上多套房，想置换毫无压力。但是问题是，他们老了折腾不动了。房子会留给子女置换。或者卖完，用自己名字帮子女去认购新房。没有这批人的上只角情节，类似茂名坊这样多层无电梯难停车，户型小又旧的房子。除了靠近淮海路，还有什么好？好像学区还可以。一样的价格，我完全理解新上海去买浦东。我内心还是喜欢市中心的楼盘。我坚信梧桐树下才是上海。但是现在的市中心真的太没意思了。10年前的翠湖，住着豪宅，出门就有脏兮兮，但是品类齐全的唐家湾菜场，走几步就是建国路上的好吃对胃口的小饭店吃吃，晚上肇周路喝喝豆浆吃吃油条耳光馄饨当夜宵。还有各种黑暗料理风格的烟火气的面馆。早上周围一圈街边点心店，小笼生煎四大金刚都很方便买。既有豪宅的居住品质，又有市井生活。夜晚出去玩，新天地，G+就在隔壁，linx，richybaby步行可达，复兴公园也不远。烟火气满分 ！相比高大上能看外滩的汤臣，出门只有10点关门的国金。吃个夜宵，要么外卖，要么就要跑去香格里拉楼上或者flair。要么只能尴尬的跑到东昌路了。现在的市区拆完了，一点意思都没有。顺昌路南昌路建国路早晚都会拆完。都是高楼小区就少了很多乐趣。三五好友在街边小店吃吃真的很开心。夜店出来，路边摊喝豆浆吃油条吃葱油拌面是真开心！ 收起