如何评价西安楼市限价催生「装修包」?开发商的「装修包」靠谱吗,消费者选择时要注意哪些问题?

谢邀不过我是做门窗的，只是分包环节中的一项，所以回答的内容会有些片面，仅以门窗为例。你说的这种“装修包”出现不是一天两天了，大型地产公司基本都成立了类似的公司。这是去年国内一大型地产公司，财务总监发我的信息截屏，想把某个省阳台封窗的活打包给我。后期我测算了预估工程量、人、材、机成本，如果做的话，只能用垃圾产品，这种“垃圾产品”是不符合我的人设定位，并不是说是真正的垃圾。并且几乎不赚钱。同时我联系了涂料、榻榻米、背景墙、墙纸、贴砖等一系列产品的代理，测算完后给予我的回馈很统一：不赚钱！现在这个地产公司已经把装修公司开起来了，各种材料也已经落地，不过接活的都是苦不堪言，没办法你不做有人会做，利润已经压缩到流泪，这也造成一个问题，如果某一个产品有瑕疵，是很难及时售后。这种“装修包”对刚需购房者是划算的，因为地产公司已经把材料价给控死了，要比小业主自行采购便宜的多，人工费也压榨到极限。如果是高品质需求的业主，算是鸡肋，等房子装好后会对各种施工不满回归到我的门窗，小区统一封阳台，我从来没做过，这种产品不是我的定位，很烦业主给我打电话，今天这漏风、明天那的胶裂了，各种小问题不断，不是不能做好，只是装修包里给门窗的费用就只能做成这样。再说地产公司，新成立的装修公司也是不赚钱的，他们要的是每户业主打到公司账户的现金流，盘子做大后包装上市用的。那么你问靠谱么？答案是对品质要求不高的业主来说，是靠谱的，简直是靠谱plus！ 收起

限价催生的“装修包”，其实是再合理不过的产物。毛坯限价后，地产开发一直就在有限的天花板内把节约成本这件事做到了极致。但奈何拿地成本、物价上涨等因素，利润空间不断被压缩。对于企业来说，活下去才是王道。所以才会盯上“精装修”这块蛋糕。从表面上看，“装修包”应该是属于购房附赠的收费服务。但实际落地很可能成为强卖。打个比方，同样是买房，置业顾问了解到购房者没有购买“装修包”，她可以利用她的信息差优先联系有购买“装修包”的购房者优先购房。在地产没有去化压力的情况下，不购买“装修包”的购房者会长期处于一种劣势地位。类似“装修包”的情况，在其他城市早已产生问题，最大的问题莫过于精装修“质价不符”。而且这点其实无关地产公司的规模大小，只要是逐利，这个问题就绕不过去。网上这方面的负面消息很多，我随便贴个找的。（详见最后）购房者想要避免这种问题，其实最好解决办法是不购买“装修包”，自己把控装修质量。但这又跟地产逐利的目的背道而驰了。。 收起

首先“装修包”就是在双限条件下，地产商用来谋利的渠道，消费者想通过选择“装修包”来获取福利，更多是单方面的期待。当然个人自己搞装修，有可能会出现价格更高的情况，但装修效果是主观体验，相比“装修包”，自主选择装修公司和方案会有更大的灵活性和话语权。选择“装修包”售后更有保证这点也是存疑的，地产商的“装修包”是面对大量用户的，也就意味着出现少数质量问题时，地产商大多会偏向选择轻微处理或避责处理，除非形成集体质量事件。如果真要选择“装修包”，从性价比来说，基础版“装修包”的价格和质量都是有政策监管的，相对而言地产商的油水不多，这也是为什么销售们会努力推销“升级装修包”。当然不想麻烦又没时间，或者钟意于地产商的装修方案，选择“升级装修包”也是很舒服的决定。还有不选择“装修包”而自行装修，也有可能会遭受到地产商方面的压力，遇到不好相处的，装修进度时不时受到影响也是很大概率的。 收起

正好群里有大佬 @萧楚白 正在装修，每天都在分享防坑小技巧，我简单说一下这个装修包最大的问题在哪：1.装修完成后，隐蔽工程（比如水电、防水、腻子层，柜子板材）是看不到的，如果说要把标准写在合同里，那写一大本也写不完，最多就是承诺你10年质保，问题是隐蔽工程本身如果出问题了，很多地方都可以扯皮，维修也很麻烦。2.柜子板材的甲醛问题是用户们心中永远的痛。3.很多装修包我闭着眼想都知道是套餐，那么套餐里面有很多是不可选的，到时候如果想要换，就要加钱。施工工艺如果有问题，前几年往往看不出来，等到看出来，也只能花钱重新搞，越在装修前期的问题，处理起来越麻烦。装修交付还有一个问题就是很多插座，布局的东西定得太早，将来想改，又是一件麻烦事。 收起