形势突变!如何看待江苏再添两张房价限跌令?

没有宽松的货币和积极的信贷政策，地方上限跌的任何政策都是托不住房价的。但话反过来说，如果不限制地产信贷融资搞“三条红线”和其他限贷政策干什么？有很多回答说，这就是走钢丝维持横盘或者微涨。我看法是不可能，横盘去泡沫也好，股市慢牛长牛也好，最核心的要求就是资金成本要低，国内没有这样的条件，房子长期横盘没可能，三年不涨就要倒一片。结果无非就两个，缩量阴跌然后报复性上涨，重演一遍涨价去库存；要么短暂调整后无量下跌，一次性审判式出清泡沫，没有其他可能 收起

在中央大的房地产政策不调整的情况下越来越多的地方政府会加入限跌行列，其实没出限跌令的城市大多早就在执行限跌令了，只是通过给开发商窗口指导下达不准降价指令而已。限制房价下跌是坚决执行稳房价、稳地价、稳预期的三稳房地产政策。稳定房价，不能能房价过快增长也不能下跌，过快增长一方面超额利润被开发商赚了，另一方面会导致结构性供给过剩和骂声，房价大规模下降会形成系统性金融风险，同时会造成地方土地卖不出去，地方政府喝西北风；稳定地价，房价上涨的时候稳定地价，再通过房价限价，可以防止房价过快增长，限价基本上是限制房价过快增长的王炸，但是房价下降周期稳定地价，只能让开发商躺平不拿地了，但是地价下降的话会和地方政府的财政预算支出脱节；稳定预期，房价上涨的时候可以通过稳定房价和地价来稳定预期，但是房价下降的时候稳定了房价和地价反而会让预期崩溃。所以在结构性供给过剩和预期需求不足的双重压力下，单纯靠现有政策对于二三四线，甚至是弱一线城市根本没办法做到稳房价、稳地价、稳预期。前两个稳可以靠行政指令实现，不解决供求之间的根本矛盾，根本没办法稳定预期。没办法稳定预期单纯稳定价格，那么迎接的只能是交易量的断崖式下降，开发商房子卖不出去，地方政府的土地也卖不出去。现在就是看地方政府和开发商谁坚持的久一些了。 收起

突变言重了，今年第一个限跌的是湖南岳阳，而且是直接由住建局发的文。后来，，桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山、昆明、沈阳等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”，不过有的地方非ZF部门发布的限跌“倡议”，指导意义没那么强。江苏这俩，还都是由ZF部门发的，这就有点意思了。如果把最近房地产相关的消息放在一起看，会更看出点意思。9月22日，惠州降低了二手房转让税，广东多地也针对二手房出台了相应的降税Z策。9月24日，央H三季度会议首次提到“两维护”，要稳定房地产健康发展，维护消费者合法权益。十一期间，先有华夏幸福债务重组方案出炉，然后有恒大把物业卖掉的消息。土拍方面，北京二轮工地有11宗地直接没人拍，上海二轮有7宗土地临时终止。当然，还有哈尔滨的重磅《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，放宽二手房公积金贷款年限，施行住房补贴（有效期2年零3个月）。放在一起看，木木大看到两点：第一，从这两个月的新房、二手房成交量来看，不让涨也不让跌可能真的不够，因为八九月的成交量下跌严重，跟股市一样，追涨杀跌，有需求的也想等等，房企赔本不划算，所以干脆连地都不拍了，当然有的房企今年拿地已经满额了。第二，房主不炒和三道红线的大原则不变的情况下，局部、边缘性的松绑是可以预期的，不要指望完全放松，但是上面这种小幅的、面向刚需和置换的“真需求"的调整Z策会越来越多。需要稳定的除了房地产行业，还有地方的收入，这个不敢多说，只能靠自己悟。所以，房价基本稳定的同时，需要一点点刺激，不管是从行业，财Z收入，还是宏观经济，都有小幅松绑和刺激的需求。写在最后1、投资上有什么疑惑，可以关注“木木大Jerry或者木木基基”直接在文章下面或者对话框留言，能力范围内的，尽力解答2、木木基基有我自己整理的基金组合，书单，各大行业的MSCI公司图谱，还有大家交流的读者群。3、每周四在工号会更新精心筛选出的基金组合，欢迎关注。 收起

我感觉大家都在靠情绪说话？正因为备案制度存在，以前开发商想往上三级跳卖，依靠的办法就是xx证弄丢啦，哎呀实在不好意思开不了盘 ????，因为是主动弄丢的，政府怎么阻止呢？然后就是一路捂盘捂盘捂盘。都是中国人，不会只有我知道这事儿吧？也就是说，原本售价就只能在备案价一定上下范围内浮动～但是现在开发商急了呀，它们是真的急了呀，如果再弄丢xx证重新走流程，那可就得几个月后了，现金流紧张，着急回款的呀 ????不合规就是不合规，政府还不能出来说啦？一些V带节奏真的没必要的～虽然能吸引很多人点赞，而我这样只会被踩 ?(ˊ?ˋ*)但总要有人说说实话吧？ 收起