二手房土地证问题办理

购买了一套二手房，已经签完了契约却告知只有房产证没有土地证。请问这时要求卖方办理土地证合理吗？据卖方讲她购房后就没有办理土地证，让我们过户了自己去办土地证，中介讲这属于首次办理土地证，请问怎么样收费？