经济适用房只是房产证,没有土地证可以转让,如何安全交易?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋和产权的整体状况,并要求卖方提供法律文件,包括房屋所有权证,身份证件等文件。2、如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购买押金,买方和卖方签订房屋销售合同。在买方和卖方就房屋所在地,产权和交易价格,房屋交付时间,房屋交付以及谈判产权达成协议后,双方至少签字三份房屋销售合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请,以供审查。双向房地产管理部门提交申请手续后,管理部门应当审查有关文件,审查产权,批准符合上市条件的房屋转让手续,并拒绝非产权或者未经其他业主书面同意,部分产权。申请禁止上市交易。4、房地产交易管理部门只能根据交易所的产权和购买对象办理契约手续,并经交易部门批准审批机关批准。5、缴纳税费。税费构成更加复杂,取决于交易所的性质。例如,住房改革的税费结构,危房拆迁房,经济适用房和其他商品房是不同的。6、办理产权转让转让手续。交易双方完成房地产交易管理部门产权变更登记后,交易资料转入发证部门,买方通过收到发证部门的通知,从发证部门取得新的产权证书。7、对于贷款的买方,在与卖方签订出售房屋的合同后,买方和卖方共同前往贷款银行申请贷款,银行审查买方的信用,并进行评估。房子由双方交易以确定买方。贷款金额,然后批准买方的贷款,双方完成财产登记变更。买方收到房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款。8、买方收到房屋所有权证,支付所有房屋的钱,卖方交付房屋并支付所有房产费。 收起

房地产许可证实际上是房屋使用权的证明。拥有房地产许可证相当于拥有房屋的所有权利。土地证书是土地使用权的证明。如果您持有土地证书,您有权在一段时间内使用土地。你的房子在这片土地上,并且在一定年限内是合法的。当然,如果时间到期。您也可以续订租约(通常为70年)。如果没有房地产证书的土地证书,房子是非法建筑物。这样的房子不能转让。无法转移的意义是当地政府无法登记不动产。这意味着房子不合法。如果您属于您,则该房屋将不受法律保护。因此,在这种情况下,房地产交易是非常危险的,每个人都必须谨慎。 收起