请问七十年产权商住两用公寓和写字楼有啥区别？可以注册？

商住两用的是可以注册，居住，有厨房，格局跟住宅差不多，写字楼里面不能住人，们可以注册、、

70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式公寓，比如：博雅国际中心和华彩国际公寓，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。

五十年不一定都是商业用房，五十年产权还包括小产权的，现在虽然不让建了，但08之前的还有很多，不要以产权来衡量是否商住

70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式公寓，比如：博雅国际中心和华彩国际公寓，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。

共同点是都可以办公，都可以注册，公寓还可以住人，写字楼只能办公了。公寓的配套一般是按照民宅的配置，不像写字楼那样配置高端，商住两用的公寓，有居住的，有办公的，一般比较杂乱。写字楼看着就比较正式一些，如果是大的公司一般会选择写字楼。

商住两用的不是70年的，有的可以，有的不可以

商住两用的不是70年的，有的可以，有的不可以

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当然有区别了 70年产权的是居住使用。 50年产权的是写字楼，可以注册。