抵押贷款时，商品房买卖合同有什么特殊要求？

在抵押贷款时，商品房买卖合同一般不可以作为抵押财产，因为其并不是实物财产。但是，买卖的房屋可以作为抵押财产进行抵押。根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。因此，如果需要将商品房作为抵押财产进行贷款，需要提供相关的房屋证明和房产证等材料，同时满足相关的法律规定和要求。 收起

商品房买卖合同抵押贷款时需要注意以下几点要求：首先，必须是有效的商品房买卖合同，也就是说，该合同必须是经过正规拍卖方及其代理人的登记和注册，具有法定效力的合同。其次，抵押人应当拥有该房屋的完全主权，包括从权利义务上完全拥有，不受任何人的限制，并能够有效地抵押财产。第三，在抵押前，抵押人应充分了解其有关法律法规，确保商品房买卖合同合法有效，并且不会产生其他有关的法律纠纷。除此之外，为了更好地保护抵押贷款的安全性，有必要对抵押的房屋进行实地考察，以确认其存在，状况及其权利的有效性，并进行财产质量价值评估。 收起