我家在北京农村有一处宅基地自建房,该套房屋在20年前卖给了外地户籍的人是否有效?
您好,我家在北京农村有一处宅基地自建房,该套房屋在20年前卖给了外地户籍的人,同年我们在同一村庄购买了另一处宅基地自建房,近期购买我家房屋的外地人提出了翻建房屋的需求,我想问一下,如果房屋进行了翻建那对应的宅基地还是我们的吗?主要考虑到后续如果涉及拆迁,会有纠纷,所以想提前咨询一下。另外,如果双方在村委会介入下拟定拆迁分割协... 展开
其他答案
不受法律保护的。宅基地使用权只能由本集体经济组织的成员享有,建设在宅基地上的房屋,不能向非本集体成员的第三方转让。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。
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根据相关规定，北京市农村宅基地使用权属于集体所有，宅基地的使用权人可以依法将其宅基地上的房屋出售给他人。20年前您家自建的房屋卖给外地户籍的人是有效的，因为宅基地使用权人有权处分其宅基地上的房屋。对于非本地户籍购买宅基地上的房屋，一般需要满足相关规定，如购房合同、税务手续等。若该房屋存在翻建等情况，需要遵守当地城乡规划、建设管理等规定。若涉及到拆迁等问题，建议您及时咨询当地相关部门，了解具体政策和 展开
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