在青岛市区看好一处二手房,可与房主直接交易,但不知道二手房交易流程和办理手续以及所需交纳税费

1.买方带户口本、身份证(夫妻双方证件,如有18周岁以下孩子,需带他的身份证或出生证明),业主本人携带身份证房产证,双方一起到建委核验房产证及购房资质。2.如以上审核无问题可签署购房合同(建委网站都有文本的),约定贷款形式及首付款支付方式、时间、交房日期等相关,支付定金。(顺便可以跟建委核实办理网签需携带证件及条件,各地方不一样的)3.双方带证件至建委办理网签手续。(有些地方如果买房不是当地户口的需要办理暂住证,一定要在网签之前办理,打网签时一般都只给3份,自己最好再多复印几份以备以后使用,签名之前复印)4.如买方贷款,携带网签及证件到银行办理借款手续,让银行给安排评估。5.银行批贷后,前往地税缴纳相关税费6.前往建委过户,交付房屋,及办理物业交割手续。7.业主等待银行放款。如果买方全款,可以省略第4步。一般都是这个步骤,如果业主有贷款的,就需要在办理网签之前业主将贷款一次还清。当然也就是买方需要将首付款打给业主。这当中一定要将合同写清楚,包括支付首付款金额、日期、用处。如业主自己可以还清,就可以在支付收付款时到银行办理资金监管,那样是比较安全的。 收起

.买方带户口本、身份证(夫妻双方证件,如有18周岁以下孩子,需带他的身份证或出生证明),业主本人携带身份证房产证,双方一起到建委核验房产证及购房资质。2.如以上审核无问题可签署购房合同(建委网站都有文本的),约定贷款形式及首付款支付方式、时间、交房日期等相关,支付定金。(顺便可以跟建委核实办理网签需携带证件及条件,各地方不一样的)3.双方带证件至建委办理网签手续。(有些地方如果买房不是当地户口的需要办理暂住证,一定要在网签之前办理,打网签时一般都只给3份,自己最好再多复印几份以备以后使用,签名之前复印)4.如买方贷款,携带网签及证件到银行办理借款手续,让银行给安排评估。5.银行批贷后,前往地税缴纳相关税费6.前往建委过户,交付房屋,及办理物业交割手续。7.业主等待银行放款。如果买方全款,可以省略第4步。一般都是这个步骤,如果业主有贷款的,就需要在办理网签之前业主将贷款一次还清 收起

1.买方带户口本、身份证(夫妻双方证件,如有18周岁以下孩子,需带他的身份证或出生证明),业主本人携带身份证房产证,双方一起到建委核验房产证及购房资质。2.如以上审核无问题可签署购房合同(建委网站都有文本的),约定贷款形式及首付款支付方式、时间、交房日期等相关,支付定金。(顺便可以跟建委核实办理网签需携带证件及条件,各地方不一样的)3.双方带证件至建委办理网签手续。(有些地方如果买房不是当地户口的需要办理暂住证,一定要在网签之前办理,打网签时一般都只给3份,自己最好再多复印几份以备以后使用,签名之前复印)4.如买方贷款,携带网签及证件到银行办理借款手续,让银行给安排评估。5.银行批贷后,前往地税缴纳相关税费6.前往建委过户,交付房屋,及办理物业交割手续。7.业主等待银行放款。如果买方全款,可以省略第4步。一般都是这个步骤,如果业主有贷款的,就需要在办理网签之前业主将贷款一次还清。当然也就是买方需要将首付款打给业主。这当中一定要将合同写清楚,包括支付首付款金额、日期、用处。如业主自己可以还清,就可以在支付收付款时到银行办理资金监管,那样是比较安全的。 收起