二手房贷款与房产抵押贷款

本人买了一套二手房，通过中介办理的银行贷款，但在银行评估时候，业主说急需用钱，希望我能筹到全款支付他，同时过户，过完以后我再进行房产抵押贷款，贷到后我再还借款。我想问一下，这两种方式的区别，都需要把房产证原件放在银行内吗，利率一样吗，能贷到的额度怎样？