业主卖楼，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的税收标准。普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种。其次是非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征 展开
业主卖楼，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的税收标准。普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种。其次是非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。对于二手房买家来说，所交的税费相对简单一些，主要是契税。对于普通住房来说，契税是购房价的1.5%；对于非普通住房来说，契税是购房价的3%，比普通住房高了一倍。打个比方，梁先生购买一套50万元的房子，如果该套房子是普通住房的，契税为7500元；如果是非普通住房的，契税为1.5万元。 购买税费 除去容易计算的大头开支——购房款外，同时还要向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项： 契税金额：是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿到房产证时交另一半。 印花税金额：为房价的0.05%，在交易签证时交纳； 交易手续费：各地规定不同，也在交易签证时交纳； 权属登记费：100～200元之间； 配图费：35～130元之间。 根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》精神，我市规定单套住房面积大于144平方米的，属于非普通住宅。非普通住宅，在2005年7月30日以前缴纳的，仍按百分之二征收契税，2005年7月30日以后缴纳的，按百分之四征收契税。根据北京出台的普通住宅标准，北京地税局人士表示，对于同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在 120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三项条件的普通住宅，契税仍按1.5%的优惠税率征收，而非普通住宅的契税税率则为3% 收起
