帮我制定一套贷款购房的方式!谢了!

我在山东济宁 看中了一套二手房子 2室1厅1卫 75㎡ 售价：26 万 （3466元/㎡）我现在有现金9万元钱 住房公积金里面有1万两千元钱 然后每月往公积金账户存款956元 （个人 单位 各付一半）我的单位是国企 月收入在4500-5000之间已婚 老婆月收入1000左右 俩人总收入 一个月5500-6000之间我想问一下 ：1：我现在的现金 能不能办下来这套房子 （付首付30%）2：除了30%的首付款之后 还有什么别的费用 大约需要多少钱3：我选择哪种方式贷款 使用住房公积金 还是直接去银行申请商品房的贷款我对这方面的东西只是刚刚了解 很多地方不明白用公积金贷款的话 每月还款是扣公积金账户还是自己现金还 再或者是公积金账户扣完 不够的话自己再补交还有一个问题 商业贷款 比如说 我首付了10万 贷款16万 是不是这16万银行直接放款给我 然后我全款26万给卖房者 然后我每月还银行按揭 和买房没有任何关系了比较急一些 请大家帮帮忙 给30分 会在加的 收起