急求北京房产抵押贷款流程？

房子有尾款的贷款流程： 一、 签约（与链家签约，同时收贷款服务费，即贷款额的2%） 二、 面签（与链家签约当天跟银行面前，已婚者需夫妻双方都到场） 三、 报评估，出评估报告（需3个工作日） 四、 银行出批贷函（需5-7个工作日） 五、 还原银行贷款（需提前预约，一周） 六、 原银行出解压资料（需一周） 七、 拿解压材料、房本区建委盖章 八、 新的银行出批贷函（需2-3个工作日） 九、 去区建委做抵押，等着出他项权利证（需5个工作日） 十、 银行放款（需7个工作日） 收起

房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。 房产抵押贷款的用途 1房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。 抵押的房屋还可以自行居住吗？ 1可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。 房产抵押贷款额度及还款方式 1房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。 2还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。 房产抵押贷款申请资料 1房产证 2产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证 3产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本 4产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5借款人及配偶的收入证明及银行流水 房产抵押贷款办理流程 1申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料 2银行受理 3评估公司对作为抵押物的房产进行评估 4银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批 5银行审批通过，办理房产抵押 6银行取得他项权利证后进行放款 7银行进行贷后管理 注意事项 需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。 收起