银行房子抵押贷款怎么办理？

个人房产抵押贷款流程： 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 【希望以上解答对您会有所帮助】 收起

房产抵押贷款 房产抵押贷款是指我行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。 一、产品对象： 具有完全民事行为能力的自然人 二、额度、期限、利率 1.额度 贷款用途 房产类型个人消费（万元）投资经营（万元）楼龄 普通住房抵押率≤70％ 且，5≤贷款金额≤200抵押率≤70％ 且，5≤贷款金额≤50020年 商业用房、高价房、别墅、高档公寓等抵押率≤50％ 且，5≤贷款金额≤200 抵押率≤50％ 且，5≤贷款金额≤500 20年 2.期限 贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年 3.贷款利率 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动 三、业务流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)签订借款合同及担保合同 (4)办理保险、房屋抵押登记手续 (5)办理贷款发放手续 (6)依照合同约定按期偿还本息 (7)清贷款，合同解除、注销抵押登记 四、申请人需提供以下材料： (1)借款人的有效身份证件 (2)借款人职业和收入证明 (3)借款用途证明 (4)合法有效的房产产权证明 (5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明 (6)房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告 (7)规定的其他文件和资料 收起