2012 年中央的房地产政策有谱吗?

1.建筑材料和人工费所占比例很低，在西安坊上，自己盖房子包工包料700元每平方米，同地段商品房新房8000一平米。2.房子的需求量还没有馒头米饭的需求量大，同是生活必需品，没见说粮食贵的人吃不起，无论是买是租，都应该便宜。3.房地产在过去几年从资金和市场两个方向对其他行业形成挤压，这种势头不可持续，否则国民经济必将崩溃。房子降价反而会促进经济结构趋于合理。4.房价不涨，一大部分投资需求就被抑制了，买房子吃力的刚需也不用担心以后买不起，这两种需求没有一半也有30%,至少30％的需求没了。前几年的暴利已经吸引了大量资金，很多其他行业的公司都投资房地产了，已售空置率相当高，未售的存货量也很大。 收起

基本大家的思路是一致的。 1.保障房是小强的政治工程，只许成功不许失败，政治上站队的时候，毕竟谁也不想沦为祭旗的目标。 2.房价是万万不可能下跌一半的，否则，房奴不还贷了，银行怎么办？ 3.炒作的游资被套进去不少，这个基本靠通货膨胀小火慢炖，民间资本，没办法。 所以，调控一两年内不会松，但房价最多降20（割房地产商的利润）——这是底限；保障房会满足部分刚需——但夹心层要完全解决还有难度；刚需的话能屏则屏，屏不住就一咬牙当房奴吧。 收起

你的提问涉及两个问题：1、针对于房产调控的政策会不会继续从严。2、宏观经济环境能否出现回转。 回答：1、针对于房产调控的最主要的是限购政策。这个明年放松的可能性不大，政府能够遇见放松限购将会是灾难性的结果，现在不存在限购以外的有效调节市场的手段。 2、宏观经济环境明年可能会是逐渐复苏的情况，股票2200多点，已经回到了10年前，另外通胀情况还是很明显，这些都将是政府要去解决的事情。解决这些问题的时候，对于房地产的影响也将很大。就好比今年，限贷比限购更好使。 所以综合来看，2012，还是有点谱可以靠的。房价仍然有下行的空间。 收起

2011年的成交量已经有明显萎缩，地产大佬们也乐于各种噱头的销售把戏，实话说，在2009年抛出房产电商概念的话肯定被认为脑子被门夹着了。但是现在不同了，现金为王的年代，只要能把房子卖了，就是把大佬们自己挂到网上都愿意。以价换量现金回笼后，一场地产界的血雨腥风将不可避免，几家独大的局面将是为自己的愚蠢付出的代价。倒不是政府不想降房价，而是不能，就像人无法靠闭气自杀一样。本质上这是个政治问题，而不是经济或者所谓的民生问题。 收起

看到刘枭和刘建两位专业分析人士的回答，非常感谢，心里也更有数一些。我认为，这个中央的长句子里有很微妙的意思。首先，“坚持调控不动摇”和“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”是不是有些矛盾？不是说现在存量房是天量吗？还加快建设什么劲儿？其次，“促进房价合理回归”从来就是个模糊概念。合理与否，谁有权谁说了算，等于没说。第三，最后的“促进房地产市场健康发展”，也是谁有权谁说了算，等于没说。从前面来看，只有第一条的矛盾说法含有真正有用的内容，但是，这是自相矛盾的说法。这个说法有意义吗？有。1，体现了在政治局级别的决策中，对房地产发展的定位还是有争议的。不仅有争议，争议还很大。2，坚持调控不动摇，是对2011年调控效果的肯定，但是2012年的力度怎样是不清晰的。3，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。这是对“高空置率”的否定。这是告诉地方政府，你可以继续大量卖地了；这是告诉开发商，你可以盖房子了。这是中央对地方的妥协。4，保障型住房并没有被强调。不说大量建设保障房，而说加快普通商品住房建设，是佐证第3条。结论：房地产调控基本到此为止。虽然政策还会持续一段，但不会加大力度了，只会让房地产市场稳定在目前情况。不信走着瞧吧。欢迎讨论：） 收起