请问现在贷款买房好，还是一次性付清好？

不论你是打算买房，还是正在买房，或者是正在办理按揭贷款，只要是还没有签完合同，看到这篇文字，你真的很幸运。 按揭贷款已经成为现在年轻人买房的主流方式之一，那你知道有哪几种贷款还款方式吗？他们之间的区别是什么？哪一种还款方式更划算？哪一种存在商业陷阱？你适合哪一种还款方式？ 一、按揭贷款的还款方式 1， 等额本息还款 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 计算公式 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下： P:贷款本金 R:月利率 N:还款期数 其中：还款期数=贷款年限×12 如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为： 月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180 每月等额还本付息额 图片 2，等额本金还款 等额本金还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 计算公式 每月还款金额 =（贷款本金/ 还款月数）+（本金— 已归还本金累计额）×每月利率 二、两种还款方式的比较 1，等额本息还款法特点： A，等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;B，相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。（但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 2，等额本金还款法特点： A，等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减； B，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。 总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。 两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。 三、 数据说明 小额贷款且利率较低时： 举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年 等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元 等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元 两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元 举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年 等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元 等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元 两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元 贷款总数额不同，贷款年限不同，利率不同，两者之间的差额总数、年差额都不同。贷款额度越高，差额就越大！ 四，哪种更适合你？ 这就说来话长，每个人的情况都不同，关键在于你真的弄明白两者之间的区别，并清楚的了解自己的各方面的情况，尤其是经济方面的。然后就能顺利成章的选择自己的贷款还款方式了！ 收起