2008年北京房地产市场大预测

对于08年的北京商品房市场的预测，可以用仁者见仁、智者见智八个字来形容，随着奥运会的即将来临，08年北京的房地产市场也变得扑朔迷离起来，奥运会后北京的楼市会出现拐点吗？房价会像众人期盼的那样，出现明显的下滑吗？奥运经济过后，北京的房地产行业的整体走向如何？等等，这一系列的问题，都将成为人们所津津乐道的话题，本人针对07年北京房地产商品住宅市场现状进行了分析，得出了如下一些观点：

观点一、宏观政策把脉市场，楼市调控力度将进一步加强

现阶段，我国的房地产宏观调控处于一个复杂而敏感的阶段。总体而言，连续四年的调控效果都不甚理想，尤其是06年以来，国家出台了许多政策，包括国六条、包括今年央行的多次加息，提高房贷首付，等等。但全国整体调控效果并不明显，比如9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比8月高0.7个百分点，环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点，住宅价格涨幅更大。因此，08年房地产宏观调控有进一步加强的客观需要。

从政府方面看，“十七大”期间，建设部部长汪光焘、副部长仇保兴都曾表示，住房保障将是今后一个时期的重要工作，预计在今年、明年、后年三年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。10月25日，温家保总理主持的国务院常务会议表示，要全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。

鉴于领导的上述表态，可以预测， 08年房地产宏观调控还会继续把脉楼市，力度会进一步加强。具体反映在执行层面，将会包括两个方面，一方面继续强化落实已出台的政策，另一方面将推出新的调控政策，

强化已出台的“旧政”。主要包括以下几点：

一是“70/90”政策。事实证明，几乎所有城市都未严格落实，中央相关部委将会向地方府加压；

二是住房保障政策。国家非常重视，并且“24号文”已明确界定的相关指标，狠抓落实绝不会手软；

三是土地政策。实行最严格的土地政策势不可免，将继续严查土地出让、出让金使用情况、打击囤地等。

四是税收政策。部分税政被地方政府弱化，尤其是清算土地增值税执行效果很差，中央可能会再次督促税务部门落实；

五是房地产金融政策。三季度全国房地产开发增速高达30%紧缩开发信贷依然重要，紧缩个人房贷也是重点，提高“第二套”房贷首付及利率还须真正落实。

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