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对于08年的北京商品房市场的预测,可以用仁者见仁、智者见智八个字来形容,随着奥运会的即将来临,08年北京的房地产市场也变得扑朔迷离起来,奥运会后北京的楼市会出现拐点吗?房价会像众人期盼的那样,出现明显的下滑吗?奥运经济过后,北京的房地产行业的整体走向如何?等等,这一系列的问题,都将成为人们所津津乐道的话题,本人针对07年北京房地产商品住宅市场现状进行了分析,得出了如下一些观点:
观点一、宏观政策把脉市场,楼市调控力度将进一步加强
现阶段,我国的房地产宏观调控处于一个复杂而敏感的阶段。总体而言,连续四年的调控效果都不甚理想,尤其是06年以来,国家出台了许多政策,包括国六条、包括今年央行的多次加息,提高房贷首付,等等。但整体调控效果并不明显,比如9月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,涨幅比8月高0.7个百分点,环比上涨1.7%,涨幅比上月高0.3个百分点,住宅价格涨幅更大。因此,08年房地产宏观调控有进一步加强的客观需要。
从政府方面看,“十七大”期间,建设部部长汪光焘、副部长仇保兴都曾表示,住房保障将是今后一个时期的重要工作,预计在今年、明年、后年三年内,廉租房和经济适用房的将呈翻番的趋势。10月25日,温家保总理主持的国务院常务会议表示,要全面落实房地产调控政策,大力推进廉租房制度建设,着力解决困难群众的住房问题,努力控制房价过快上涨。
鉴于领导的上述表态,可以预测, 08年房地产宏观调控还会继续把脉楼市,力度会进一步加强。具体反映在执行层面,将会包括两个方面,一方面继续强化落实已出台的政策,另一方面将推出新的调控政策,
强化已出台的“旧政”。主要包括以下几点:
一是“70/90”政策。事实证明,几乎城市都未严格落实,相关部委将会向地方府加压;
二是住房保障政策。国家重视,并且“24号文”已明确界定的相关指标,狠抓落实绝不会手软;
三是土地政策。实行 严格的土地政策势不可免,将继续严查土地出让、出让金使用情况、打击囤地等。
四是税收政策。部分税政被地方政府弱化,尤其是清算土地税执行效果很差,可能会再次督促税务部门落实;
五是房地产金融政策。三季度房地产开发增速高达30%紧缩开发信贷依然重要,紧缩个人房贷也是重点,提高“第二套”房贷首付及利率还须真正落实。