1、2008年二手房成交量涨幅为16.64%，达11万套左右
北京二手房市场在2003年之前一直处于初级发展状态，交易量不高。从2004年开始北京二手房市场才进入快速发展期， 2004年同2003年相比，成交量增长69.3%，之后2005年、2006年在一系列调控政策的影响下，成交量增幅放缓，2005年同2004年相比，增幅为22.3%，2006年同2005年相比，增幅仅为9.9%，可见政策影响在成交量上得到很好体现。而2007年的二手房市场虽然也受到系列政策影响，但消费者对政策已有一定承受能力，政策影响弱化许多，在强劲购房需求支撑下，2007年二手房成交量同2006年相比增长22.26%。对于2008奥运年的二手房成交量来说，涨幅预计为16.64%，达到11万套左右。
分析主要原因是：
1）强劲购房需求支撑。主要来源于1）新增户籍人口及外来人口的购房需求，据统计，2007年北京市人口总量已 过1740万，其中，户籍人口已达1203.3万，流动人口已达540万人，流动人口与06年度相比上升63.7%;2）城市化发展，拆迁带来大量购房需求;3）人们生活水平的不断提高，产生大量改善居住环境的购房需求;4）房产作为保值、性产品，有部分需求。
2）奥运之后房价能否回归其价值体现，一直是许多消费者一个期待。因此，在2008年势必有大量消费者呈观望态势，等待奥运之后，根据房价走势再决定购房，暂时延缓购房计划。
综上可知，2008年二手房成交量会在2007年增幅22.26%的基础上有所下调，为16.64%，在11万套左右。
2、预计2008年二手房价仍上涨，但涨幅将趋缓
2007年政府出台一系列调控政策如加息、提高二套房贷首付、增加保障性住房供应等，旨在稳定房价，但房价仍处于上涨趋势，据国家发展和改革委员会、国家统计局公布2007年1-11月份70个大中城市房屋调查显示，北京二手房价格同比月平均增幅为10%。其实，房价涨跌取决于供求关系紧张程度，房价不断上涨，说明供需矛盾在不断加剧，而调控政策只是对供需矛盾起到一个缓解作用。对于2008年的二手房价格来说，仍会呈现上涨趋势，主要是因为，1）购房需求是不断增长，且有强劲需求支撑;2）房地产市场具有一定特殊性，房屋供给需要一段时间，加大保障性住房建设不可能马上形成有效供应，但会起到缓解作用，从而促使涨幅趋缓。
3、2008年消费者购房日趋理性，中小户型受市场追捧
从目前二手房市场来看，政府不断出台政策增加房屋持有阶段的支出，自2004年10月29日至今，央行已加息九次，仅2007年央行就加息五次，而且利率的调整与CPI挂钩，2008年还有加息的可能，另外，2008年或将出台物业税，这些政策预期都会促使消费者购房理性考虑，不再一味追求大户型，而是从舒适和经济层面去考虑，中小户型60-90平米，以其高性价比而受到市场追捧。
4、二手商品房占有比重越来越大,达到70%左右
北京二手商品房占有比重自2004年以来不断增加，2005年达到55.6%，2006年达到61.3%，2007年1-11月达到61.9%，一路走高，预计2008年二手商品房占有比重会越来越大，达到70%左右。
原因主要是：
1）公房和经适房新增上市速度要远落后于商品房量。公房市场无新增量，而经适房上市有时间限制，需经过五年以上，方可交易。而商品房则不然，据北京中原三级市场部研究统计数据显示：2007年1-10月一手房（预售和现房之和）成交面积达1368万平方米，此类房产按照10％的年流通比例即137万平方米，预计可在两年后进入二手房市场。随着新建商品房的不断开发，未来投放到二手房市场的商品房面积不断增加;
2）二手商品房同公房相比较，房屋建筑成新度较高，户型相对符合现代人的居住理念，所以越来越受到消费者的青睐，其成交量一路走高，未来市场前景颇为看好。
5、明年热点区域推荐（奥运场馆周边、城市轨道交通周边、十一个新城规划区）
1）奥运场馆周边房产仍是明年交易热点
奥运发展需要的场馆建设、配套设施、交通状况的完善都会对区域有着很大的影响，也促使着区域房地产具有强劲的。因此，北京中原三级市场部研究人士认为2008奥运年，促使了一批新建奥运场馆的诞生，也在全社会掀起了体育锻炼的热潮，这也使得消费者对奥运场馆周边房产表现出极大青睐性。
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