北京市一周楼市分析（2008.10.6-10.12）

上周京城楼市又传来了利好消息，中国人民银行决定，从2008年10月15日起下调“双率”。央行本次降息是否会起到“救楼市”的作用？是否是楼市回暖的信号？中国是否进入了新一轮的降息周期……

本次降息对于房地产市场来说效果可能不会太明显，但对于即将购房的群体来说至少会起到积极的作用。从长远来看，降息的确是利好消息。尽管降息对房地产的作用有限，但连续降息的累积效应同样不可忽视。

利率下调信号 引发期房住宅签约上涨35.8%

根据北京市房地产交易管理网 新数据统计显示，由于利率下调，整个一周的成交量较上一统计周期出现了明显上涨。上周(10.6-10.12)期房住宅签约总量为2601套，环比上涨35.8%，日均签约套数达到371.6套。签约面积为249566平米，环比上涨47.5%。平均每套签约户型为96平米。从单日签约来看，10月8日的452套为上周 签约值。其中周一至周三签约量在400套以上，后四天有小幅下降。尽管此次利率下调有限，但是对于有意购房人来说，也一定程度上降低了购房成本，减少了还贷压力。对楼市都将会产生较积极的促进作用。

经适房、限价房签约所占比例减少

上周住宅签约总量为2601套，经济适用房以及限价房共包含1602套(经适房494套，限价房1108套)。所占住宅比重的61.6%，较上一统计周期所占73.3%的比重有一定的减少。可见纯商品住宅的签约有上涨趋势。计算出上周这一数值为999套，较上一统计周期环比增加95.1%。平均日签约142.7套。

现房签约环比上涨240%

截止到10月12日，全市可售住宅套数为112354套，环比上一周期的112227套增加127套，库存量有小幅增加，但增量相比上一统计周期有明显减少。上周现房住宅签约248套，比上一统计周期的73套有明显上涨。环比增加240%。日均签约35.4套。签约面积为35050平米，平均每套成交户型为141套。