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[摘要] 搜房网数据监控统计，11月（11.1-11.30）北京住宅成交6683套，环比涨22%，同比跌40%，7118套住宅获批预售。
搜房网数据监控统计：2011年11月北京楼市住宅成交6683套，环比上涨21.55%。同比下跌40.49%，日均成交233套，较2011年全年日均成交228套增加5套。对比2011年，今年11月都是一个成交略回升的时期。中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来 下调存款准备金率。
2011年11月，北京楼市有25个住宅预售许可证获批入市，共入市新房源7118套，环比10月入市量下降14.92%；同比2010年10月住宅入市量下降40.3%。可见，2011年10月住宅供应量和销售量失衡，供销比达1.07:1。开发商业宅库存积压，年末销售压力将会更大。
由于住宅房源频繁入市，及销售量的持续走低，2011年11月住宅库存一度攀升至历史的高度，2011年11月30日，住宅库存总量达到124469套，达到近三年来的历史峰值。
11月住宅成交6683套环比上涨21.55%
据搜房网数据监控统计，11月北京住宅总成交6683套，环比上涨21.56%，同比2010年11月11230套下降40.49%，其中期房成交5204套，环比上涨11.34%，现房成交1479套，环比下降79.49%。11月北京楼市住宅签约总面积为73万平米，较10月增加7.62万平米，环比小幅上涨11.65%，此小幅上涨属于正常波动范围。
| 2011年11月楼市成交量一览表 | |||||
| 分析要素 | 2011年11月 | 2011年10月 | 环比 | 2010年11月 | 同比 |
| 住宅期房月签约套数 | 5204 | 4674 | 上涨11.34% | 10107 | 下降48.51% |
| 住宅现房月签约套数 | 1479 | 824 | 上涨79.49% | 1123 | 上涨31.7% |
| 住宅总成交量 | 6683 | 5498 | 上涨21.55% | 11230 | 下降40.49% |
从11月各周（44-47周）签约情况来看，11.21-11.27日为11月住宅成交量 多的一周，达到2693套，11月前三周住宅平均签约量仅1064套左右。 后一周住宅周签约套数有明显增长。11月份周签约平均值在1671套左右，相对于8、9、10月，11月份的周签约量有明显上涨。2011年第3周（1.17-1.23）的周签约量达到3163套，也是今年 一次周签约超过 3000套。而7.11-7.17日第28周2888套的签约量仅次于第3周，成为了2011年以来的第二签约高峰周期。11月 后一周成交达2693套也在近几个月算是比较高的成交量。
（数据来源：北京市房地产交易管理网 数据整理：搜房网数据监控）
从下面图表中可以清晰的反映出楼市政策对于近期楼市成交的影响。2011年2月的新国八条以及京15条的政策出台，对2011年整体楼市成交起到了一定的抑制作用。2月成交量迅速下滑，成交量一度成为近几年的 值。2010年的周成交的高峰37、40周，而2011年成交量没有明显的起伏一直处于低点，在47周周成交量有所上涨。
（数据来源：北京市房地产交易管理网 数据整理：搜房网数据监控）
