2011年，国内房地产市场上，商业地产一枝独秀。

住宅市场愁云惨雾，商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能，用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场的盈利压力。 者们则迅速从居住项目中抽回资金转投商业地产。

明年，商业地产销售价格和租金将出现怎样的变化？供应量急剧上升，会否让商业地产好景不长？

租金上涨 超过70%

“就在前不久，一位陕西买家一次出手数千万 北京南二环 的一栋写字楼用于出租，目前已经全部租完。”国内某商业地产开发企业的销售总监表示，无论是整售还是出租，今年的商业地产行情一直不错。

2011年，北、上、广、深以及大量二三线城市的商业地产项目，其整体出售价格和租金 呈现明显攀升。价格的升高得益于市场需求的攀升。

以商业地产 代表性的甲级写字楼为例。2011年前8个月，由于北京甲级写字楼新增项目屈指可数，供需矛盾日益突出。内、外资企业对地理位置具有 、设施完备的甲级写字楼都表现出强劲的租赁需求。《中国经济周刊》记者根据公开数据整理发现，今年第三季度北京甲级写字楼的存量面积为646.9万平方米，与第二季度的653.8万平方米相比，仅仅三个月北京市场就消化了10万平方米的写字楼。市场分析认为，这部分主要由位居北京的金融和能源企业承租。

据房地产服务机构戴德梁行统计，2011年第三季度，北京可租赁 写字楼面积供应紧张，各核心区域写字楼纷纷提高租金，新入市项目也相应提高报价。这导致北京甲级写字楼的平均租金水平继续保持高增长速度，达到每月每平方米226.93元，环比增长10.72%。甲级写字楼的空置率降至新低，达4.37%，环比下降1.82个百分点。

而在2011年的上海，甲级写字楼同样出现供不应求的局面。

市场咨询机构的数据显示，截至2011年11月底，上海甲级写字楼的存量面积为57.05万平方米。供不应求的结果依旧是写字楼租金价格上升。2011年11月，上海甲级写字楼市场租金上涨1.0%，进入第四季度的前两个月，甲级写字楼租金已合计上涨2.1%，延续第三季度租金整体上涨3.3%的势头。

在天津、沈阳、重庆等地，写字楼、商铺以及大型综合购物 的租金都出现明显上涨，空置率不断降低。

一家香港上市房企商业地产业务负责人闻名（化名）表示：“由于今年很多一线城市和热点城市的甲级写字楼没有新增供应，而且今年经济还算稳定，写字楼的租金 一直不断增加。有个别项目的租金同比 上涨超过70%。同时，商铺以及综合购物广场的租金也不断增加。商铺的租金今年同比增幅大约为10%。”

闻名认为，形成这种局面的根本原因是，尽管今年房地产住宅市场受到调控，但是中国从经济危机中恢复的效果较好，内需得到明显提振。在宏观经济向好的环境下，企业也愿意扩大生产改善办公环境。“不过，这种租金迅速上涨的情况目前已趋于稳定。年底前可能不会再出现明显的变化。”