实况：强佑清河互动交流论坛 公开征集业主疑问

房地产门户房天下  作者：胡曼琳  2007-02-06 14:49

[摘要] 强佑清河新城项目图>>>点击进入强佑清河新城项目详情>>>点击进入强佑清河新城业主论坛强佑清河新城一直备受各界关注，

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强佑清河新城一直备受各界关注，赚足了大众的眼球。所以当2006年12月18日开盘的时候，马上成为了人们谈论的焦点。在肯定、怀疑等各种观点背后是强佑清河新城近乎完美的销售神话。1号楼、3号楼、2号楼相继推出，开盘10天销售3亿，强佑所倡导的创新建筑得到了最积极的认可。强佑清河新城在打响北京清河板块大战的时候，成功的完成了一个“前滚翻”。 

2007年2月7日、8日、9日这三天对于强佑清河新城和关注项目的民众都十分重要。“对话新建筑——首届强佑•清河新城互动交流论坛”将在这三天举行。关注项目的民众可以提出关于整体规划特色、建筑设计特色、人性化细节、新材料应用、工程质量、工程进度、环保节能、设计理念、园庭设计、物业管理、商业配套等多方面的问题，而强佑清河新城的开发团队将协建筑设计公司、园林设计公司、商业策划公司、建筑工程公司、物业公司等部门的负责人和积极回答来自各个方面的问题。 

敬请关注对此次论坛的直播。 

▲ 论坛时间：  

2007年2月7日14：30 

▲ 论坛地点： 

强佑清河新城售楼处 

▲ 论坛嘉宾：

强佑集团营销总经理 赵亮
北京中华建规划设计研究院总建筑师 顾斌
东方利禾景观设计研究院艺术总监 向程
中海首佳总经理 祝平
清河新城项目总工办经理 赵建强
清河新城施工负责人 沈有新

▲ 项目简介： 

强佑清河新城项目图

强佑清河新城南依清河，东临京昌高速，占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，是城市北部延伸京昌沿线，迄今规模的综合型社区。项目西边是连绵起伏的西山，南侧被蜿蜒秀丽的清河和约三万平米的绿地公园环绕，向北眺望北部群山，向东即是奥运公园，自然环境绝佳。 

强佑清河新城规划借助穿行的下沉式市政道路，采用立体交叉的空间布局，设计了极富特色的平台花园型地貌环境，真正做到人车分流。俯仰成趣的园林景观、蜿蜒曲折的水系、错落有致的板塔楼群，达成一种步移景异的生活空间。  

▲ 以下为图文直播精华：

【主持人】各位网上的业主、现场嘉宾，媒体朋友大家下午好！首届强佑清河新城互动交流论坛对话新建筑即将开始。强佑清河新城自2006年12月18日开盘以来，由于良好的位置和的性价比成为上清板块项目中备受购房者关注的亮点。根据网上统计，强佑新城在各网的业主论坛在开盘的1周内，就有上千条帖子和上万次点击，这在年末3000多个业主论坛中是少见的。

【主持人】广大网友在论坛中对项目的各方面进行了讨论，对于项目提出了不少好的建议，同时对项目有浓厚兴趣的网友也对项目提出了不少问题。为了促进强佑清河新城与关注这个项目的广大网友交流，加强双方的了解，强佑清河新城选择在2月7日、8日、9日三天带领全体开发团队在清河新城售楼处举办对话新建筑首届强佑清河新城互动交流论坛。各位关注强佑清河新城的网友可将自己想了解的信息以及跟强佑清河新城相关的疑问发到直播的论坛里，我们将邀请清河新城的开发团队为大家解答。今天下午我们主要集中在项目的整体规划和园林设计以及项目的前期商业策划上，让我介绍一下到场的嘉宾，首先是清河新城项目的建筑设计公司北京中华建规划设计研究院总建筑师顾斌；园林设计公司是东方利禾景观设计研究院艺术总监向程；商业策划公司中海首佳总经理祝平；清河新城项目总工办经理赵建强，强佑集团营销总经理赵亮。

【主持人】下面我分几个阶段，针对这些问题，逐一请这些负责人对这些问题进行解答。个问题是比较关注我们这个项目的网友最关心的就是强佑清河新城等待了三年才推向市场，这三年里到底在做什么？总工办比较了解，所以我想这个问题赵总会比较清楚了解情况，我们先请赵总介绍一下相关情况。

【赵建强】首先很荣幸来到强佑清河新城组织的对话新建筑的场合。我来到强佑已经四年，我来到强佑以后，这个项目已经拿到手，当时接过来以后，首先我们做的项工作就是调整整体的规划方案，因为整个项目当时规模比较大，在当时整个建筑面积是80万平方米，地上是60万平方米，整个地下车库是连通的20万平方米。

【赵建强】拿到项目有一个初步的方案，当时方案基本上都是以塔楼为主的项目，当时我们接到这个项目，总裁件做的事，包括这个团队做的件事就是修改方案，下定决心修改这个方案，全部调成了板楼。在调整的过程中，包括我们这个团队，包括我们请的一些外来的，当时帮我们出了一些比较好的主意，把次的方案定下来了。

【赵建强】接下来我们从其他的一些专业里面，可能做了一些工作。首先是从暖通方式，暖通根据采暖形式的不同，因为当时首先考虑太阳能，在建筑外墙上做一些太阳能，利用太阳能来采暖，但是在论证过程当中出现一些问题，包括我们请了一些，包括一些合作的厂商帮我们出方案的同时，因为外墙是垂直的，太阳能有一个角度的问题，太阳能需要一个大概45度，外墙面不是很大，再就是当时有角度的问题，所以不会聚集很大的能量，这个方案就否决了。

【赵建强】后来又采取空调的方案，当时提出来室内恒温恒湿，新风过滤消毒，业主在家里达到做手术的要求，当然当时是提了这样一个概念。后来在运行的过程中，论证的过程中也是出现了一些弊病，后来也是找了一些业内的，还有一些合作的厂商出了一些方案，但是最终还是没有选定此方案。

【赵建强】另外就是从户型设计这一块，从设计院提出来户型，可能细到某一个比如说卫生间的使用，包括洗衣机、冰箱摆放的位置，经过反复几轮的调整，最终确定了这个方案。

【赵建强】在这个方案过程中，整体的方案基本上确定了以后，后来经过一年多的调整，偶然的机会我们又下了一次决心，又调整了一次方案，当时主要是调整了两个楼，整个项目方案又在板楼的基础上，深一步进化了，调整两个楼楼间距达到100多米，前面绿化公园大概有2万平方米。

【赵建强】在这个过程，尤其是对能源方面，我们又提了一些比较好的方面，包括太阳能，包括水源热泵、地源热泵，我们都反复论证。包括还有三连供，三连供就是在这个项目过程中要发电，通过发电过程中利用这个采暖。

【赵建强】当然这些方案反复讨论了好几次，包括我们当时请到北京建设科技院空调老教授，他在空调有一定的影响力，当时帮助我们确定了这个方案，确定采暖方式采用地板采暖，这种形式一个是节能，再就是对人体舒适感，因为是从脚下往上暖，可能有比较好的过程，最后确定了地板采暖。

【赵建强】包括地源热泵，我们售楼处就是采用这种方式。不管是反复的论证，还有我们请的的论证，还有我们请自己团队的论证，包括刚才提到三连供，这些都是其他项目，包括建筑界一般可能不会用到的。

【赵建强】这里面有几个特点，一个是初比较大，但是我们可以说采用不同的形式，也就是在建筑界里面比较少用的，但是我们都尝试了。有一些虽然我们应用到这上面，但是根据项目情况不同，所以没有应用到这个项目上来。但是如果有适合的，立马就会应用上来，这是在空调方面。

【赵建强】再就是还有一个特点，也就是外窗，我们外窗是双中空三层玻璃，这也是在建筑上少用的，这比其他正常的单中空的窗户，单平米报价要高，而且提高了外窗的保温隔热的系数，这是外窗。

【赵建强】再就是园林，园林这一块我们也是找了其他一些单位，当时这个方案也是反复重复了几次，最终包括我们现在建筑设计院给我们出的园林方案也是出了两次，但是最后我们决定委托东方利禾做我们园林设计院，包括现在还在反复调整不断提高。包括我们每一个单体设计中，包括立面、户型都是经过几轮的方案。

【赵建强】下面我简单给大家过一下，因为在我们这个过程中有一些效果图，但是最终有一个落实了，但是这个过程可能有相当多。

【赵建强】这是我们的商业楼，这是其中一个过程图之一，这是我们现在建筑设计院的设计。这个方案，也就是立面的效果我们做了至少20至30个方案。这是我们2号楼的方案，这也是一个过程方案，讨论了几十个方案，至少20个方案。

【赵建强】这是我们修改方案之前的方案，也就是现在1号楼的位置。我就说这些，总而言之，在这个过程中每确定一个方案谨慎，小心，经过多次的讨论以后在这三年过程中一直讨论，最终确定我们认为比较适合这个项目的方案。谢谢大家！

【主持人】我想三年过去这么长时间，让总工办回忆这之前的过程，一些具体的细节，我想还是让赵总总结一下这三年方案细节的差别。

【赵亮】其实现在在网络上好多网友问我，为什么用三年这么长的时间做这个项目。我觉得今天我们有幸把我们所合作的这些建筑单位，包括建筑设计院，还有包括我们公司所参与到工程的人员和各位网友见面，来回答各位网友比较关心的问题。之所以这三年，把这个项目开发出来，在这个过程中有人也说过三年磨一剑，在这个过程当中其实我们整个团队并没有闲着，而是一次一次论证这个项目，一次一次推翻以前不合理的地方更新。

【赵亮】今天的题目就是对话新建筑。为什么是新建筑？随着人们生活提高，不单单是对户型、环境，也不单单是对生活配套方面，包括国家规范提出来节能、能耗的问题。之所以强佑地产用三年的时间，来把强佑清河新城项目打造到现在所公布于众的场面，在这个过程中，我们总工办的同事也历经了千辛万苦，他们和各个设计院、建设部一些，还有建研院一些老的教授一块共同在做。

【赵亮】到总工办的室，我们强佑清河新城的图表有很高，我们制作成册的也有上百本，就我参与的园林设计方案，初步提案大概就有30多本。    

【赵亮】其实现在所谓在市场供应过程当中，同质化的东西比较多，可能大家都在提容积率，大家都在提建筑造型怎么样。我们这个项目之所以三次易稿，2001年市场供应量来说清河区域大多都是供应高层塔楼，可能大家都知道塔楼从它的通风和采光的各种效果来说，居住舒适度比较低。  

【赵亮】为了使这一块土地价值更大，也为了提倡引导这个区域整体品质提升，我们又做了第二稿，第二稿通过整体规划也进行了布局。从整体的基地上的现状把楼座进行排部，就形成了锯齿楼，分摊面积加大，单楼层户数比较高，整体的耗能和舒适度也不是很高，在这个过程当中我们又进行论证，最后确定这一稿，就是顾总最后规划出来这一稿，从整体的布局和通风、采光，一会儿可以让总建筑师来说。  

【赵亮】为什么这么做？恰恰体现强佑的用心所在，要想给用户提供好的产品，好的生活环境、生活品质，就要付出很大的代价。从这方面也可看到强佑的实力所在，一般开发商拿到地以后就要赶快出来，而我们前期就投入很多，一天的利息可能就要开出一辆宝马车，但是强佑以务实经营为主，彻彻底底做出一个好的开发商。12月18日强佑清河新城投放市场以来，备受购房者和一些客户社会层面的关注，我们今天组织这个活动，组织这个论坛，一个是对业主关心的问题做出一个清晰的解答，对关心强佑清河新城的网友表示感谢，我们做一个见面。  

【主持人】下面请总设计师顾总介绍一下我们清河清河新城体现建筑革新这一块怎么体现？我来之前大概了解了一下中华建规划设计研究院做了一些有名的项目，比如说鹏润家园、朝阳新城、等，所以我想请顾总介绍一下。  

【顾斌】首先感谢开发商很荣幸参加新建筑对话活动。我们中华建自从接入强佑清河新城项目以后，开发商做了大量的工作，这些工作的目的，就是要让地块充分体现它自身的，能够创造出更新、更好的建筑，来满足广大客户的需求。顾斌/从我们介入项目以后，和开发商有多次的沟通。感觉强佑清河新城这个公司从上到下是充满激情的团队，大家有好的目的，就是永远在追求的建筑，的住宅，来奉献出作品给广大的业主。所以刚才总工办的赵总也是讲了很多，那只是部分，大量的方案比较，方案论证，还有一些包括外观的一些修改，都是做了很多的工作，所以这三年一直是在滚动来做这些事情。 

【顾斌】这一块地地源大家有目共睹，应该说在清河地块里面交通和区位是的，当然本身地块被丁字地块分为三个地块，开发商最开始希望塑造具有统一主题，具有明确定位统一的社区。如何通过一个很特殊的手法将三个地块整合到一起，是最初规划方案的一个挑战。  

【顾斌】经过论证也是提出了在现有环境和市政路上架一个大平台，总的铺开面积是3万左右，这样就将居住区内的人、车、交通这个问题和整个市政路系统完全隔开了，将存在的一些物业管理困难全都屏蔽掉了，加强整个居住区群体性。而且就这三个地块以后再后续细化塑造居住小区优美环境的时候，也不至于形成差别化，完全是同质化的优美的社区环境。    

【顾斌】所以将整个地块抬起平台的情况下，势必就会造成造价的提高，当然也通过各方面的论证，开发商最终下决心宁可加大造价，也要提升整个小区的品质。我说一说平台，平台上面结构板离市政地面大概是5.6米的，在5.6米的设计覆土是1.5至3米，利用这1.5米至3米的覆土做景观设计，并结合室外建成文化广场，为居住区提供人流聚集的场所，三个地块在平台上可以互相交流，互相沟通。平台上基本上从现在的规划区实现真正人车分流，当然这上面有必要的消防车道以及后续搬家的交通，但是平时日常管理是人车分流。老房/甚至在平台上消防通道都有？     

【顾斌】消防通道在紧急情况下那是必不可少的，但是在日常通过甲方物业管理，完全是好的条件。再就是平台离地以后业主如何回家？我们通过了多种途径来解决这个问题。一个是开车的业主可以通过汽车坡道直接下到地下室，通过单元的电梯回家。  

【顾斌】另外在整个平台几个方向，东南西北，离市政路各个方面的路口、路段和方向上，我们设置了不同形式的垂直交通的形态，其中包括垂直电梯，能够满足老们，还有残疾人的上下平台的问题，垂直电梯每部都是2吨载重量，载重量很大，输出的效率也很高。另外就是还有扶梯，一期4号楼北侧有电动扶梯。再有就是在2号楼的西侧还有楼梯，就是步行楼梯可以上。   

【顾斌】大家可能有疑问，就是离地我要走7米多会比较累，但是我们想给业主提供样化的，最不同心境，不同环境下你可以选择的一些途径。比如说今天天气很好，风和日丽，今天我可能很有闲情雅致，我可能愿意沿着坡道，沿着楼梯我慢慢散步散到空中花园的家里面，这个感受是和匆匆忙忙回家是不一样的。所以我们希望通过这种不同的处理，提供多种的选择。  

【顾斌】再就是提到住宅建筑布局，原来的住宅可能都是塔楼居多，在北京非典以后塔楼也有它的一些弊端，所以和开发商充分沟通的情况下下了决心，规划做了彻底的改变。现在形成的住宅，基本上都是一些短板的建筑，经过这些错落的排列，因为短板所占的开间不是很大，所占的也不多，日照可以相互错开。建筑层数也不是过于单调的排列，只有13层，有29层，也就是保证日照的情况下，充分实现室外活泼空间，与室外空中花园形成很好的互动。

【顾斌】沿清河路北路设置商业设施，在整个用地东北角，编号是甲1号楼，高度是80米，这个角度也是八达岭高速公路，也是希望塑造成整个清河区域地标性的建筑。

【顾斌】另外在平台下面，整个社区提升以后，上边的居住环境得到了很纯粹的改变。但是80万平方米相当于一个小城镇的概念，如何使业主的生活、居住配套，得到程度上的满足呢？充分利用平台下面。平台下的空间自然就形成了一个很大量化的商业环境，在这个过程中，我们也是和商业策划公司，和景观公司一直在充分的讨论，在这里会引入多种的商业形态，包括各种商业的模式，新型商业的行为都可以尽量体现出来。

【顾斌】现在清河北路商业街已经有一定的规模，借这个基础发展整个清河新城自身，再辐射整个清河区域一个很有特色的商业。所以我们现在整体规划项目特性可以充分利用周边城市绿化景观和周边道路情况，尽量合理的布置植被和场地，将共建与组团统一协调，形成清河区域引人注意的建筑群，形成八达岭高速公路优美的天际线，既是开发商呈现给城市的作品，我们也希望这个作品能够为改变整个清河城乡结合地带环境做出自身的贡献，塑造以后城市新环境。

【顾斌】最后简单谈一谈住宅单体方面的设想。因为住宅建筑单体现在都是小的短板建筑，我们在塑造形态方面，通过一些阳台的设施，通过一些工程机位细节化的处理，希望呈现丰富的形象。我们现在是采用竖向化处理，体现挺拔感，同时也缩小横向扩张的感觉。在保证节能的条件下，尽量设置大型的落地窗，在家可以观河观山，充分体现观景的。因为我们规划是清河绿化带，也是很优美的环境。

【顾斌】在用地东侧和南侧两条50米的绿化带，也充分被利用起来，强化公园与河景资源，平台公园丰富的高差变化形成内外的渗透，立体层面化，建筑稍稍向东南倾斜了10度。这个角度基本上适应了清河的走向，这样的布置既活跃了整体绿化空间，又为住宅争取了最有利的朝向，同时和清河地块形成了空间对话。

【顾斌】住宅建筑我们最后采用的是复合保温铝板外保温设计，这个设计不但能体现住宅现代性，而且它从保温节能效果上也与普通的做法提升了很大的效果，建筑外观利用现在的手法塑造了现代、简洁、鲜明的形象。老房/刚才顾总这一块不知不觉把我准备的四个问题全部都解答了，我们还计划一个问题一个问题问。实际上顾总刚才对项目设计上的考虑中，已经回答了一些具体的问题，包括像有很多业主在关注朝向的问题，我们的朝向是东南偏10度左右，我们再说一下东南偏10度左右和正南有什么？

【顾斌】北方的朝向应该是东南方向，因为如果纯西向有一些西晒的影响，当然可以通过遮阳方法来做。所以我们建筑尽量争取东南朝向，在整体建筑偏向10度以后是一举两得，既有好的朝向，又和清河的规划很好。老房/我们知道精心设计的园林可以给业主带来很好的感受，体现我们楼谈整体价值，这里面有几个关于景观的问题，我们请东方利禾景观设计院的向程总建筑师介绍一下。东方利禾是比较大的设计院，在北京设计了包括棕榈泉、华侨城这些的项目，棕榈泉、华侨城在北京的地产项目影响力比较大，我们先请向总回答个问题，我们知道清河新城总规划面积将近12万平方米，在如此大的地块修建园林，整体的风格定位是什么？将来会变成什么样？在规划设计上面和其他的项目相比有什么特色？

【向程】感谢集团公司以及各位媒体给我这样一个机会，为大家讲解强佑清河新城在我们开发过程中，针对这个项目以及甲方高层磨合过程当中，我们提出的一些新的观念和一些新的看法。在这里我想强调的就是这个地方规划新建筑，跟我们本身住宅区，也就是强佑清河新城有更密切的关系，不光是泛指建筑，可能园林景观都是我们着重考虑的地方。

【向程】今天既然谈新建筑，我们谈一下对新建筑的理解。因为我本身也是从建筑相关专业毕业的，所以我从景观的角度来谈一下我们对居住环境是怎么理解的。首先中国住宅产业这么多年可以看出有很多风潮出现。

【向程】前些年有一些异域风情，我们说明了什么？就是我们自身居住质量太低，没有可以选择的地方出现，这是。第二就是在园林住宅建造过程当中，我们对自己需要什么样的住宅，中国人，包括北京人说细一点，就是我们强佑清河新城未来住户需要什么住宅？可能也需要理性的理解和判断，以至于出现很多的现象，比如说在前几年过程当中出现比如说在一个小区当中太乱，或者是过分追求水景，这样不可避免出现有失偏颇的方面。

【向程】我们在反思过程当中，谈到了对景观是针对我们这个项目新的理念的认识。首先我们在12万平方米这么巨大的平台之上修建一个住宅区，一层是商业，二层是住宅，首先我们并不谈建筑本身形式的好与坏，我们要推出一个较为合理的方案。我们从景观的角度来讲，在北方本身是很少见的立体园林我们怎么推进的。

【向程】首先我们认为这并不是传统意义上的屋顶绿化，因为以前传统意义上的屋顶绿化就是在屋顶上做绿化，在植物存活方面，造景方面都存在很大的问题。由于我们一层是商业，在结构上做一些相应的考虑，在景观上覆土达到超过1.5米至3米，对景观营造的角度来讲，完全和我们在平地上做，除了大树以外在平地上做是没有任何区别的，甚至我们可以局部能够达到比平地上更好的效果，这是我们从专业的角度来谈，对12万平方米屋顶平台的理解。

【向程】再谈一谈立体空间绿化，我们强调这个社区在一层商业外围有一个比较大的带子，这个带子从南到北将清河新城北面、东南、南面包围起来，形成了一个很好的天然的屏障，这个屏障以景观绿地的形象出现能够缓冲周边大规模的交通，对整个社区，是外围或者是一期的影响减到很小。

【向程】第二立体层次的平台，我们上到建筑屋面上的这层平台，这一层平台主要是满足小区绿化用的，在交通上我们认为这两块是不一样的。上面这一块板主要是考虑住宅的，是住宅绿化，生活氛围比较浓厚的方式来呈现；底下这一块板根据周围商业的配布和商业的要求可能更突出商业的氛围，与清河水系连接形成氛围。第三快板的层次，我们会在局部的，就是屋顶平面这个平面上会有一些真正的屋顶出现，比如说商业的屋顶，建筑的屋顶，这些部分我们还是准备采用小量的采用屋顶绿化的形式来进行立体绿化层次的考量。

【向程】这个项目当中，我们大量引用了一些比较成熟的，比如说在日本、韩国比较成熟的屋顶绿化的技术，在这当中我们会在具体实施过程当中会有一些应用。这是我们在新理念立体空间、立体绿化在北方出现新的认识。

【向程】第二个认识就是我们对住区生活，包括对住区生活本质新的理念的认识，我们认为过往景观当中或者是我们以往都有过于追求景观化的过程，强调住宅要有情趣化，要有雕塑，要有可看可玩的，但是实际上我们认为在一个住区当中，实际上承载的是人居住，它是居住的容器，大的景观也是居住氛围的理解。并不应该错过将一些类似于比较优美的景色，类似放在公园或者是公众绿地的景观放在住区当中，这是不合适的，而且对于住户也是舍本逐木的方式。

【向程】所以我们强调自然而然的方式，自然而然更多强调的是一种家的氛围，包括我们庭院生活的氛围以及我们在下面这一部分技术当中，着重住户从大的清河回到住宅当中整个景观体验，这就是我们在这个过程中追求的东西，而不是停留在比较大的空间，可能在娱乐性上着重的问题，我们并不是追求这一点，这是新的理念上的认识。

【向程】传统的理念我们需要继承，对于西方新的理念也要接受，但是从自身的角度来说应该有适合自己中国人居住的方式，具有新的园林形式的体现。在这里新的形式是来源于我们 。比如说在一些具体的过程当中，我们强调一些功能设施的景观化，一些生活小品，通过景观的手法，若它更好的融于园林之中，而且体现景观的风格在里面。

【向程】再谈一谈我们对新技术的应用。园家众所 ，是较为成熟的行业，在新的技术领域并不如建筑突出，是建筑节能方面的反映，但是由于我们在平台上造绿化，所以我们采用国际上比较先进的，屋面的轻质土的应用，以及屋面的快速排水，还有屋面较大成活率的技术来解决这些方面的问题，比如说较大植物在平台上，如果没有根部的维护，可能会引起窜根造成建筑结构的损害，这我们都采用先进的技术来解决相关的问题，这是在新技术领域的理解。

【向程】再回过头来，我要重申一下整个园林的架构。首先我们就是把几个三级来理解一下，就是住宅有一个三级绿化层次。平地面整合与地面外围商业形成外围带状缓冲带；屋面屋顶这个层次有一个三级的绿化。我们再谈一谈这一次提问当中，也就是我们三级庭院系统，三级庭院系统也是我们清河新城这个项目提出的一个比较新的观念，也就是说由于看到我们清河新城项目比较大，分期比较多。

【向程】不管是开发层面来说还是住户层面来说，都需要和的由来，通过人的尺度感受这个社区。这不是类似于像天通苑很粗放的东西，而是很能关注到个人的方式，所以我们通过三级的层级来处理。层级的处理关系，来源于我们自己在一些旅游的过程当中，对传统的村落，包括小型历史性村落的体验，从大的城市空间到进入家空间氛围，空间尺度氛围是逐渐逐渐缩小。

【向程】在这个过程当中，首先从个尺度层面来讲，我们从外围进入到清河整个大的环境当中，对清河有整体的认识，这个认识是块，也就是我们三面的绿化，这三块地有它的侧重，北面侧重商业，东面偏重休闲，南面纯粹与清河相关系偏向自然风貌，是自然尺度的联系。

【向程】第二就是以组团空间为主，方面我们开发商对一期楼盘开发当中组团的营造，在这个过程当中，以我们现在所分的六大组团，以三条带和六大组团组合成一个绿化系统，这个组团对于一期用户来说又是一个尺度空间的缩小，我在清河这个大社区当中，可能在这个组团有一个居住，这个组团风貌与其他的组团是不太一样的，这是从尺度上的缩小，从认知的角度缩小。

【向程】第三个层面就是从我们回家的路上，我们经历了外面的商业带、绿化带到宅院，到我家门前的时候会有一个小的庭院的出现，这就是我们在这当中要有入户庭院的出现。以往我们的住宅小区可能对于入户这一块都不太重视，可能是项目规模的问题，基本上都是中庭花园直接进入，在这中间我们把人性化做到更细，入户空间我们开辟小的入户空间，通过种植一些遮荫小的乔木以及小的桌椅板凳设置，使得在我们回家入户庭院当中也有更为亲切的缩小尺度的庭院，这就是我们三级庭院的系统。

【向程】我再谈一下针对我们比较关注的就是清河我们这个社区楼盘，我们对水系也进行了一定的运用。怎么建立清河与我们社区有关系。我们认为这种关系并不是纯粹地理上搭连的关系，我们小区内部与清河搭连的关系，我们知道清河本身以前是城市自然雨水排污系统，现在由于奥运的原因，我们对这个地方进行大面积的整治，使水系能够作为一种景观来进行体验。

【向程】这种现象与我们本身清河住区本身地域地区文脉也是相契合的。因为我们清河本身也是一个住区，通过我们开发商强佑集团相当用心，我们可以把握比较优美的居住区。在这个居住区中，给人带来不光是形式上的更新，而是对新面貌的冲击。在水景上使小区和清河搭连。

【向程】我们围绕六大组团而来，水景的运用由于是北方的原因，我们更突出水景的可视化，而并不突出水景的面积，我们可能是几种方式强调水景的可参与性。围绕六个组团联系以外，可以看到与我们整个外围商业带这一块，也有搭连。通过这个搭连，再与我们清河建立一种联系，我们可以讲这个理解为我们整个社区楼盘是以清河为总源头，或者是以水系母体建立一种搭连的关系。当然这里面强调的技术措施，并没有运用清河的水进行我们小区水景的营造，而是采用更为清洁，更为安全小区水洗的运用。

【向程】清河作为小的支流来孕育小区整个水系，使得水系有一种灵动的感觉在里面。我们楼盘整个营造出来以后是什么样？前来我强调三块板的搭建以及三级庭院的关系。我们首先回到我们三级庭院关系来讲，一级庭院是大的社区庭院，我们可以理解为更大的公共空间的区域，这几个联系我们是通过将六个大庭院进行交通上的搭连。

【向程】这六大庭院在平台上跨越市政路，形成了人在活动中会对这个社区有一个大社区的认同；回到第二级园林也就是我们庭院当中，环绕入户的道路进行的搭连。在景观当中每一个景观有自己的主题，在造景上有不同的偏重，使人在里面漫步的时候可以体现各个组团的关系，而回到自己小组团的时候，又有一定亲切感，对自己的社区有一定的认同。这是我们这个组团之间的关系。

【向程】然后谈一谈我们比较关心的就是植物规划的方面，首先我们坚持采用本地的树种，对植物密度进行合理的布置，体现我们北方植物的特色。在冬季，我们可能在一些背阴面考虑一些常绿性的乔木种植，在冬天也可以感受到绿地，这就是植物方面的种植。

【向程】还有对树木比较关心就是四季的关系与大树的变化，我们并不强调这个社区利用过多大的原生的树木，这个成本比较高，还有老树移植过程当中养活是很大的问题。再就是大家都知道成年的树木在移栽过程当中会有大面积的摸头，在这里我们更强调采用一些成苗当中规模中型偏大的，我们可以代管栽植，这样能够体验出植物树荫的效果，我们认为是比较科学的，而且造价、养护的成本也会比较合理，这是植物。

【向程】在季节的变化上，我们在庭院的植物造景上有一些偏重，这是植物规划上，每一个庭院我们本身有六期，每一期庭院偏重可能在每一季上每一个庭院会有一些偏重，使得我们整个大的社区环境当中一年四季有一个均衡性。在每一个组团当中本身有季节性植物的特色之外，还能满足项目的均好性，不会再某一个季节或者是像北京冬季，产生破败或者是荒凉的植物体验。

【向程】在这个过程当中，我们运用一些特色的灌木，常绿灌木的搭配，体现可视化的景观。在高层也可以通过绿化感受到立体景观，可以从平面感受到我们住区的环境。

【向程】还有一个问题就是我们在这个过程当中提到我们原有场地当中有一些老的树木，但我们在移栽的过程当中，保留一些与原有地块有联系的乔木，我们认为没有太大的利用价值通过其他的方式把它进行了移栽。在这28棵大型乔木在以后会在住区栽植，这使我们住户可以感受到我们地块的文脉，包括这么多年生长的树木原生树，从而更加认同地块的文脉包括生长场地的认同。

【主持人】我看了一下你回答的问题这五个问题基本上都涵概了，可能我感觉业主比较关心的还是水系的问题，刚才水系这一块讲的不是详细，也就是规划水系这一块你能否补充一下。

【向程】我着重说一说，针对水系的讲解。首先水系是相当复杂的，住户最关心的就是我们在水系当中可视化的问题，也就是这个水景对我的意义是什么。我们围绕水系形成游览性的路线或者是观赏性的路线或者是穿越每一个庭院的路线以外我们还有一些点状的水系，面状的水系的运用，点状的水系主要就是入户花园层面，可能在每一个入户有一些小的涌泉出现或者小的鱼池的出现，这个尺度是符合花园的尺度。

【向程】这个初度的水是在整个入户花园当中形成点睛的作用，人坐在入户花园，在回家之前稍做休息时看到景观会有心理上的感受。面状的水系就是庭院空间，在每一个组团之间会有一个相对于较大的水面，这个水面以一些比较多样的形态出现，比如说集中的旱喷，形成小孩在夏天游玩的区域，形成面状的水系，对于老人我们会设计一些尺度比较大的面状水系，对老人会有影响。

【向程】在组团穿越每一个组团的水系，使得人在每一个组团当中活动，对每一个水系都有一定的感受。在六大组团当中，水系有它不同的偏重。可能某一个组团更偏重某一个水系的出现，包括观赏性的水景，游览性的水景。而有的组团强调面状水系，比如说我们有一个椭圆形在玻璃上的水系，主要是观赏性的水景，可以感受到静面水的观赏方式。

【向程】再比较关注的就是生态，也就是我们水景，包括节水这一块。因为北方水源一直是比较严重的问题，在这个过程当中，我们在水景并没有考虑很多比较深的水，或者考虑纯粹没有任何功能的，高挥发性的水体，我们主要考虑的就是从景观功能设施景观化的层面，设计了类似于可以放上水以后，作为水景来进行观赏，有一定的动态，不放水的时候可以作为一块场地进行活动，或者是作为枯井理解水的形态的出现，这里面有效节约了我们住区当中水的应用，而且对于整个组团水的系统控制也有一个比较好方式，这直接能够影响后期的物业管理以及物业费用。

【向程】对节能方面的技术，我们着重谈一下主要是对现有的一些，比如说不上电能、水能的节约，水能节约我们在水景设计的时候，整个小区会进行集中中水的处理，中水处理可以进行屋面的雨水收集以后，通过中水补给景观用水。在景观供电方面，夜景方面主要通过灯具尺度大小，灯具高低和灯的照明度，以及灯的系统化的控制这些方面来来到节能。

【向程】比如说小区在重要节假日夜景会全开，灯比较漂亮，包括一些我们关注寿命比较长的冷光灯，包括安全性的灯和观赏性的灯有严格的区分，在庭院作为功能性的灯会四季常开，景观性的灯可能在具体的节日或者是具体的周末或者是某个时段进行综合性的控制。

【主持人】下面我们请中海首佳祝平回答一下商业策划方面的问题。

【祝平】因为今天的主题是对话新建筑，不是以商业作为主题，跟大家交流商业怎么去做。我想以新建筑这个主题来谈商业，开发商赵总也都介绍了整个心目为了提高品质在住宅方面所做的努力，包括建筑设计方设计单位、景观设计单位都投入了很大的精力，做了很好关于住宅整体环境、景观环境的设计，保证了住宅的品质。

【祝平】我们中海首佳作为商业策划单位进入策划以后，看到了很好的建筑形态，这种情况在商业上是不多见的，它完全是丰富立体的建筑形态。这里面首先是一个大平台，整个平层的面积，在整个地块里面项目里，又有五层的单体的商业建筑，又有街铺，又有景观商业，又形成了整个街坊式商业。

【祝平】这几种形态全都呈现在一个项目来做商业，这种项目在我们接到的项目还是头一次，我们在北京，在做了很多大盘的商业，甚至几十万平方米的都有，但是像这样丰富的载体，建筑上就提供我们去做一个新型商业的形态模式，这是一个很好的载体给了我们，我们在这上面可以做出有别于常规商业的东西。

【祝平】首先大家对商业不是了解，但是至少从人的消费习惯来讲，其实更希望在一层和二层，在层建筑去消费，我们其实考察国外的商业项目，都不会超过三层，很多很好的项目就是一层。

【祝平】我们因为土地资源的问题，大多数商业实际上大家看到的，在北京看到的基本上都是能做五层、六层，就不会做三层，更没有人敢做一层商业，因为这要出更多的商业面积，可能从角度考虑得更多。

【祝平】我们这个项目，由于住宅特殊的理念的设计，做了一个平台的空中花园式的住宅项目，恰恰形成了一个以一层商业，单层商业为主要占比的，面积里面占了60、70%，形成了一个北京市独有的商业建筑形态。

【祝平】恰恰为我们提供了什么？提供了我刚才说的，就是消费者他将来在这个区域里面的消费行为，最接受的不是最垂直的往上爬的消费，而是在水平面上的流动，恰恰提供了这样一个基本的建筑条件。

【祝平】在这里，我们做了一个整体功能的分区和动线的切割，这主要是在水平上做。我们以往的项目都是面积很大，30多万的项目，有若干个4、5层的楼座，不同的单体之间的交通组织，每一个单体之间垂直的交通组织困难。尽管你可能有很高的水平组织这样商业动线，但是载体已经形成了，很难使消费者在项目区域很好的流动。

【祝平】再就是整个建筑项目，从建筑上看又形成街坊式街区的商业，一个是低层的特点。再就是低层建筑平台的建筑以及临街的街铺的建筑，包括单体的主力店的商业，构成若干条内街和外街，这是这个项目的特点。因为大家知道，当然在一定的平台的整个一层封闭建筑里面去消费，从温度、环境条件，对于消费者来讲确实是好的，但是毕竟现代人生活、消费的时候，他也希望更多的室外空间。

【祝平】我们刚才提到大多数商业都是在室内4至5层这样一个建筑体里面去消费，这里面既有室内大面积空间，保持北方城市特点，北方这样一个气侯特点，提供一个舒适度的消费，同时由于有大量外部的空间，给消费者提供这样一个机会，适当在春秋季又外室外消费的条件，这是这个项目的特点。

【祝平】第三个特点，景观公司讲到除了住宅内部平台以上为本项目居住客户、业主提供了很好的生活上的景观的形态，同时又为我们商业提供高达几万平方米休闲绿化的景观带，这在总体看北京的商业，目前还没有看到，我们只知道在朝阳公园里面，这是没有办法的，它是得天独厚的，原来就是公园，现在在公园里面做商业，当然自然景观条件就好。但是完全人工去做，做出这样一个商业景观，这个项目在北京应该是的，这为我们下一步商业策划单位，打造一个独有品质的商业，也提供了好的物质条件。

【祝平】依据刚才说的这几个建筑和景观的特点，我们现在基本上是提出了这样一个核心的理念，就是由于它居住这样的建筑特点和建筑空间、景观空间，我们商业上也就要营造一个北京的特殊的商业。我们现在提出来，首先就是一个和谐商业的概念，和谐商业具体落到实体上是什么东西？实际上我们锁定的消费群体，或者是主题的概念就是叫家庭消费的概念。

【祝平】这在过去商业里面，可能我们更多追求的是消费，看商业项目策划主题，都是要追求消费，大家都想争北京10%几的消费。其实我认为这在任何一个社会，是需要有这样的商业形态去给消费提供一个消费的场所，但是像这样一个20万平方米的大盘，商业上20万平方米的大盘，如果我们仅仅一个消费，很显然支撑力是不可能满足20万的面积。

【祝平】再就是我刚才说到建筑的空间形态和景观形态，它应该为本项目的业主，也就是刚才所说的商业配套，但是实际上我们这个项目从体量和规模上又不是商业配套的概念，是这个地区或者是区域的核心商业区。刚才说到它的品质完全称得上，完全能够达到这样一个地位。像别的项目讲这样一个硬件条件是达不到的，这么大的规模面积别的项目是达不到的。既然我们有这么好的项目载体，我们要推出一些作为区域商业的一些新的概念，也就是要服务于区域，或者是整个北部地区家庭消费的和谐商业的概念。

【祝平】在这里我分了几个功能区，满足日常家庭消费，高品质生活需求、文化需求、康体需求、娱乐需求，有几大功能区，这几大功能区都是针对不同的年龄群的特点再组合新的商业形态。进入这个区域以后，大家享受的不仅是物质的消费，更多可能是精神的、娱乐的、文化的、健康的消费，也就是商业上所说的时间消费。也就是你进入10几万，将近20万平方米的商业区域，你可能更多的时候不是直接去购物，你可能就是这里面有大型书店，有大型的康体设施，很多消费是这种无形的消费，也称为精神的消费。

【祝平】同时这种概念，在我们接触一些大型的商家都得到了回应，比如说法国的迪卡农体育专营店就欣赏这种概念，而且他们在欧洲、法国开店也追求这种环境，他希望和外面是室外的，有景观的，有活动场所的这样一个商业环境。因为他的理念，既然我是体育品牌店，我应该提倡的是生活理念，我不是单纯卖商品的，我还要卖服务，卖理念。下一步我们要和景观公司共同合作，在它的店前面我们就要专门做运动的公园，我们有这个条件。可以这样说他们在北京找了4、5年，很难找到这样一个项目，我们可以解决，我们有空间。

【祝平】同时韩国的易卖德，这是大型的相当于家乐福、沃尔玛这样的大型生活卖场，但是韩国易卖德的理念和家乐福、沃尔玛的理念都是有区别的，他追求价格是平价的，和其他大卖场都是一样的，但是他注重生活的品质和环境，他开的店和其他大卖场不同的就是环境品质要求比较高，服务业要求高，因为大卖场的经营模式就是要求的成本去做，不要求环境，把商品价格做下来，他追求的是这个。但是韩国易卖德他的理念不是，就是我既保持商品价位和丰富度，同时要求商业的环境也要达到一定的程度，这恰恰是我们清河新城，也就是我目前知道的，包括赵总给我介绍的，现在整个购房的主体，也是要追求生活品质的，我们提供的商业形态也是要对应的。

【祝平】当然我们不排除包括家乐福等等也都有兴趣进入这个项目，也都在谈，也就是说我们刚才所说的建筑形态，景观形态，和我们整体的商业的定位，已经获得了不同业态的商家的回应，他们认可这种定位。因为这种定位其实是下一代商业要追求的梦，要追求的一个目标，也就是追求景观型的、休闲型的、绿化的商业环境，对应这种环境其做休闲的商业业态。作为地区核心商业区级别的硬件条件和软件条件。

【祝平】现在整个根据这个土地，也就是有一个很好的载体，我们也有信心，因为我们现在做商业规划针对这种载体也得到了商家的回应，商家希望和我们共同打造北京北部区域重量级商业的，我们还在接触更多的没有进入北京，甚至没有进入中国的一些休闲业态，也可能把这作为他们的项目。一切都因为我们有一个很好的设计团队和很好的开发商，他们推出了这么一个很好的建筑载体。

【主持人】谢谢。这里面我想一期业主比较关注的问题，就是现在商业和哪些大的卖场接触，反馈怎么样？

【祝平】现在是这样，分为几个业态。刚才提得比较多的卖场，都是国际级的大卖场，包括家乐福、易卖德都在接触，都在谈。像体育用品刚才说了主要是法国迪卡农，这是大型的体育用品商店，他的理念不是我们简单去做产品、推销服务，同时要推行运动理念。同时我们和国外大型娱乐设施商家去谈，他也希望进来，以及大型的书店，大型运动的经营商，也就是康体的经营商。

【主持人】是进一家还是进几家？

【祝平】一种业态只能进一家，不能造成过多的区域内的竞争。

【主持人】关于商业这一块，刚才祝总提的几个问题都有涵概。现在我们进入网友提问阶段，我们各个网络平台自从活动预告挂出之后，有数百个网友提问，我们把这些问题作了提炼整理，邀请几位嘉宾回答。问题是安宁庄东路上五环赵总有没有消息？

【赵亮】根据规划来说安宁庄东路应该是朝右走，五环北段已经通了，现在开车已经到滨河路了，这是规划当中的。

【主持人】就是直接可以通过五环到清河东门是吗？

【赵亮】不是安宁庄东路，是社区当中的市政路，现在已经有了，就是清河镇路，但是现有的现状我们看到大概是5、6米宽的小路，后续规划会有30米宽的市政路，一直穿到清河东门。

【主持人】有一位网友提到水木天成有一部分住宅转商用，怀疑造成到销售困境，你们怎而看？

【赵亮】这可能是对建筑或者是住宅的不理解。因为今年2006年度国家发布住宅禁商，办支招是办不下来的。也许有的个别项目，因为我们没有听说过这些消息，有个别的项目，比如说老的城区下面做小门脸出来，会出现这样的情况，但是在强佑清河新城不会出现，不单单是强佑清河新城，包括我们以前开发的项目都不会有业主做一些小的店铺，因为我们要签署物业管理公约的，不允许把建筑用途改变。在这个方面也请购房的一些业主放心，强佑集团是本着诚信经营的企业。

【主持人】还有问题比较多的就是沿街的户型，朝着八达岭高速会比较吵，这都是网友感觉的，你们有什么措施或者是考虑？

【赵亮】其实以前我们在规划设计的时候，我曾经和顾总一块探讨过，如何保证社区的宁静。从这个项目上来说，在建筑的东侧到八达岭高速有60米至80米的绿化带，无形当中绿化带就可以作为一个屏障，会在辅路会种大型的树木，会作为屏障。再就是建筑方面，整个建筑外延我们做了的考虑，一个是外窗。导致室内穿音主要是外窗进入。我们选择双波三中空的玻璃，有很好的降噪处理。外立面这一块，刚才顾中说到为什么外立面简洁、平整，包括塔楼建造包括第二方案锯齿楼的建造也是很好的降噪，一般楼梯都是45度，如果凹槽过于丰富会吸纳收音，一个简洁的外立面会把声音反射，不会影响到业主。现在我们用的外窗比普通的外窗降噪7至10个分贝数。

【赵亮】其实我在现场也有很多客户问我这个问题，说八达岭高速会不会有很多的噪音，我跟他讲很多还是不信服，我说邀请8点以后到售楼处来听一听有没有噪音，如果有噪音买房了我无条件退房。我们夜间12点没有客户，这是八达岭高速进京的要道，我们根本听不到汽车的噪音，而且我们现在售楼处用的是普通的中空玻璃，所以这一块尽管放心。

【主持人】现在还有网友问二期拆迁是什么样的情况？

【赵亮】我今天先简单回答一下，因为我们总共有三天活动，到9日我们会根据施工进程来说，我们现在公司初步制定的是在3月中旬进行整体的拆迁启动，据我了解这中间有一些“钉子户”提出很高的要求，已经偏颇了国家颁布的法律规定，这个情况下我们也是拿出很好的姿态对待他。对于个别不理解，或者是强行在这个过程当中，想从我们身上获取一些什么东西，我们也会郑重或者是严格的按照法律行事。

【赵亮】可能住在的居民听说，或者是在我们这买房的人都听说过，哥几个为了瓜分老父亲的财产，给父亲气病了住进医院，他们不去照顾老父亲还来我们这里谈条件，仅我个人认为连他父母都不要了，这些人不用谈过多的东西。

【主持人】有一些网友跟国家政策联系起来，说我们强佑集团有资金压力。

【赵亮】我刚才已经说到了，我们能在三年时间把这一块地规划更好，这已经体现出我们的实力了。为什么国家宏观调控，还是在房地产行业里面洗牌，一些小的项目拿到小的地方运作不起来，可能通过宏观控制会把项目做倒，作为强佑集团不会倒，因为我们其他还有一些。

【主持人】还有一个网友说据说咱们项目只有62年居住权？

【赵亮】他可能对土地权属不了解，按照土地证颁发日期土地居住权是70年，也不是62年，我们是2001年颁发出来的土地使用证，土地使用证是70年，他说08年交住或者是09年交住这么倒算下来的，这种算法是不合理的。

【主持人】还有一位网友说清河这一块公交车多，在楼盘介绍里面有很多公交车，但是堵车严重，想了解将来住宅交通是什么样的情况？

【赵亮】从交通这一块来说，我们在规划设计充分考虑了这一块。现在在我们售楼处门口已经有20多条公交路线，商业策划公司喜欢，只有在繁华的地段才会有这么多的公交车，而不繁华的地段要走很远才有公交车。刚才谈到几个市政路的拓宽会缓解，另外我们把整个地下车库这一块，总的占地面积，我们下面整个交通是连贯的，我们设了许多的出入口，比如说有一些社会车辆，临时车辆或者是业主车辆，他会根据他去方向在我们车库里面进行调整，走最快达到的路线，从交通动向来说有请顾总更详细的说一说。

【顾斌】实际上赵总已经说得比较全面，我补充几点。实际上现在清河区域现状确实是交通拥堵比较严重，所以从我们规划设计之初，就考虑到这个问题。这个大盘现在刚才谈到了三块独立的建设用地，但是三块独立建设用开发以后，在地下是通过机动车的通道，将对三块地的地下室车库完全连通在一起。而且我们基地，等于它在基地的周边临四条市政道路，市政道路我们在每一条道路方向上都设置了一到两个地下车库的出入口，这样就可以将地下车库这个大平面，作为一个交通疏散的平台。

【顾斌】比如说我往清河镇路这边拥堵，我可以在地下室做一个交通的回转以后，上到清河北路再走安宁庄东路或者市八达岭高速辅路，就是在地下车库可以提供多种方向的多种选择，而不至于一下扎到地面上以后拥堵起来，没有任何后备的道路。这样也是通过地下室来缓解交通拥堵情况。当然公交车多，我觉得这是一个好的事情，咱们是不是也在大力发展，后续包括交通站点配置，也会有更好的设置，不会说一进站十几辆，这应该是市政公交方面的考虑。我就做一些补充。

【赵亮】关于这个问题，我觉得各位网友应该说关注，繁华的地段很大，不要怕繁华。现在要呼吁一下，现在社会也呼吁一天少开一天车，我们已经在我们公司开展这样的活动，个别有车的同志每周少开一天车，为了社会环境大气污染，再就是公交车还是比较便捷的，在清河新城20几条公交线路，比较便捷。

【主持人】今天问题差不多了，清河新城的楼间距是多少？

【顾斌】刚才我们谈到户型都是短板，都是按照北京市规划委员会日照间距的系数来严格规定，还有在规划上我们都尽量做到每一个楼和每一个楼之间，在南北向尽量形成没有重叠，这样楼之间的日照的影响会减少到，它和再往前重叠楼之间的间距，可能就延伸到75米乘2的关系，也就是2倍楼间距的关系，这样形成100多米的楼间距的概念。业主可以放心，因为我们楼都是通过北京市规划委员会的审批，日照间距都是符合法规的。

【顾斌】因为每一个楼错开以后，实际上又有一个大平台，所以形成了一个连贯的空中大花园，刚才景观公司向总也提到，连贯大花园里面从景观规划上有很多的主题，很多的内容，小品的设置，水景的设计，包括树木，这是很丰富的空间的景观。

【主持人】还有一个问题是现在专门有一栋楼是商业的，会不会出现商业扰民的现象？

【赵亮】这个不会，因为甲1号楼是独立的。

【顾斌】甲1号楼的功能和住宅是完全分开的，地面上是不交界。甲1号楼对平台上的住宅是没有影响的。

【主持人】前一段时间有新京报强佑清河新城赠阅报活动，还有这个活动吗？

【赵亮】我们在和两个小区宿舍区送报，已经到了2月8日。现在购买群体一个是大学里面高知人群比较多，还有中关村区域里面高文化水平和学术水平比较高的人，也是为了回馈一些客户我们做了一个小活动，赠送报纸的活动，是和新京报联合做的。

【主持人】清河已经在还清，我们开发商是否有义务解决一些具体的问题。

【赵亮】清河已经还清了，包括两岸的绿化带已经全部完工，我们可以看图片已经做的很漂亮了，关于东边那一段按照现在报道到2007年年底，清河是彻底还清。现在已经把任务下到景观公司了，把清河这一块做得有文化，有趣味，做情感设计，把清河环境形成一个统一的和谐。这一块绿化带有一部分应该说是属于市政绿化带，但是为了给业主提供好的生态环境和绿化环境，我们开发商也愿意，为大家做得更好一些。

【主持人】还有网友问我们强佑清河新城可以用地板采暖吗？

【赵亮】我们就是用的地板采暖。

【主持人】将来我们收房后，开发商会为我们做地板集采？因为地板采暖是比较特殊的。

【赵亮】我们强佑集团今年也是一个品牌提升的重要年度，从我们品牌战略上走，我们计划在2007年成立强佑客户俱乐部，在这个过程中我们想这既然是一个大的平台，这个大的平台完全是为我们购房客户，或者是关注强佑项目的一些客户，建立一个信息的交流平台和文化交流平台，在这个过程当中，我们也在考虑，在交房以后比如说在车库或者在一些场地搞一些建材展示区，让业主购买一些在市场当中，品牌和质量比较好的，在这个过程当中，现在比如说有一些项目在焦点网上有一个装修大学，我们也可以找一些属于第三方的，在这个过程当中我们建立这个平台不是为了盈利而做，而是为会员他的利益着想，建立一个大的资源平台，把一些建材产品引进来，在这个过程当中由业主自由选择，统一购买情况下可以找几家，但是不可能找一家或者是一种品牌去做。

【赵亮】今天借这个机会给大家说一下，以前我们用两个项目用过地板采暖，通过老业主他们评价来说，舒适度很好，包括节省房屋面积，在装修方面也比较省事。用地板砖或者是大理石导热是的，但是个别如果选择不好的情况下，大理石和地板砖会有辐射，再就是可以做复合木地板，但是不建议用实木地板，因为温度比较高，实木地板会产生变形和裂缝，实木地板要在地面上打龙骨，会破坏地面。

【主持人】还有一个问题就是清河新城一层有多少底商，有没有面店？

【赵亮】有的。

【主持人】大概有多少户？祝平/一期应该由1万平方米左右，也就是门面店。

【主持人】还有一位网友想了解刚才赵总说出了清河新城以外，强佑还开发过什么项目？

【赵亮】可以登录我们的网站WWW.强佑.COM，现在座落在北二环小街桥的和平新城项目，这也是在和平里区域标志性的建筑物。我们还在三环柳荫湖旁边开发的柳荫园区，在安定门还有一个三秀繁雅居，还有沙滩人家，我们正在规划的项目一个是西直门项目，大概是15万至58万，在做进一步的规划，在网上也可以看到效果图。07年度根据公司整体战略规划，会在北京周边区域拿一些土地。

【主持人】有一位网友关注清河新城和橡树湾很长时间，想问一下清河新城比橡树湾的在哪？

【赵亮】两个项目各有不同，我说一下我们的差异化。这位朋友可以拿出图纸来，你可以把你所看到整个清河区域项目标注一下。首先强佑清河新城地理位置是最优越的，正好座落在八达岭高速的西侧，地理位置比较优越。再就是它的生态环境，我们清河，这种生态环境，在清河规划当中是认领的万亩绿地，这种生态环境我认为是独有的，是其他项目不可复制的一个项目，再就是我们用这种建筑平台，刚才我和顾总聊天的时候，还说到8万平方米这么大规模的一个平台，为了保持社区整体性，为了保障社区绿化的完整性，这种手笔在中国是的。

【赵亮】还有好多，可能我们在明天的话题当中会说到很多，从科技、节能、环保这几个方面，我们所使用的外墙、外窗，还有一些智能化的管理，包括一些智能设备的应用，在这个过程当中可能是其他项目差异性当中比较出来的。我们为什么今天说倡导对话新建筑主题，因为传统的建筑已经延续了几十年了，我们要提高我们的生活水平，必须从建筑结构和建筑形式上去把它改变，这是我们开发商的看法，而且是我们和整个开发团队达成的一种共识。只有你变化了这种建筑形式，才能改变他生活环境，你即使生活在砖混或者是水泥建筑的建筑体块里面，从其他的配套里面，甚至你的管线，你的供水应用，供暖应用，甚至保温节能系统来说，你还是生活在老的建筑里面。

【赵亮】现在有个别的项目说，每一个项目倡导是不一样的。我们强佑清河新城倡导的是可持续发展的，它是面向未来的，就是有一种前瞻性的作品提交给我们业主，而不是我们回首或者是在现在不看将来，人过日子，你今天生活在什么状态下，明年怎么改变生活环境，其实我们做建筑也是根据每一个人的心态进行引发。现场还有新浪网和搜房网的记者，请他们提出一些问题。

【搜房提问】强佑清河新城很有特色的一点就是下层的交通枢纽，也就是下面车库可以作为交通枢纽使用，包括外部的繁荣，这些商业会不会对我们比较靠下层的住户，他们的生活会有一些影响呢？这方面有没有什么考虑？

【赵亮】这个我们也考虑过，作为人性化的社区楼盘来说，从每一角度来说，从几个方案进入我们社区去考虑，有垂直坐电梯进去，也有从楼梯进去的，也有从坡道进去的。为什么不会影响住户？首先出入口的设置市政路旁边，再就是本身车库设置地下二层作为临时商业停车使用，这些只能进入地下二层，地下三层是专门为购房业主准备，他需要更能智能的身份识别卡，才能进入地下三层。只有地下三层的车库推直接同到住宅电梯里面，不单单从生活舒适度方面考虑，我们还从安全防范的角度去考虑了问题。

【主持人】我们今天的问题差不多就问完了，赵总还有什么补充的？

【赵亮】借此机会感谢各位网友对我们强佑新城的关注，清河这个区域整个来说是发展很大的区域，从2005年到2007年是一个很大的变化，强佑清河新城正好座落在重要的位置上，我们力争和开发同行业的人士，都是有过很深的职业经验，力争把这个项目做成北京的门，也借次机会希望各位网友对我们强佑这个品牌做更多的关注和监督，我们会把这个项目做得更好。按照现在这个时间段来说，清河区域可能有房屋供应的就是强佑清河新城，也有其他的网友在以前提过一个问题，从价位上我们强佑还是秉承我们的原则，在区域里面做最优性价比，在这个过程当中，希望各位买房主还要看。2006年整个这个区域平均增长幅度是26%，2006年不会低于20%。曾经有一些客找我来，说你们户型怎么怎么样，我就告诉他一句话不要挑户型，现在买，不买你会后悔。因为这个区域在2007年上半年的放量，其他的楼盘会超过9500元，现在按照市场供应的状态来说，所以现在说早买早合适，也感谢网友对我们的关注，感谢今天所邀请到的这些同行、同仁、媒体来到现场。

【赵亮】我们会在明天下午同一个时间，邀请在建筑过程当中，强佑清河新城在建筑里面关于建材应用，还有一些节能的创新举措，还有一些新的技术，来给网友详细解释在这个过程当中的细节，也是请过来外窗，还有外墙，还有智能方面的进行解答。

【主持人】明天我们的主题是新建筑形象新材料科技应用节能环保智能化话题，也希望广大网友明天继续关注我们这个活动，谢谢大家，今天活动就到这里。

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