任志强：我的博客只说真话 支持的人越来越多(图)

房地产门户房天下  作者：杨春辉  2007-07-08 02:16

[房天下记者]：工业土地招拍挂以后，的经济性土地是不是算基本上改革完成了？

[任志强]：没有。改革完成就是全部私有化，还有好几十年的路要走，如果没有私有化就不表示完成。

[房天下记者]：你支持土地私有化？

[任志强]：对。不解决土地私有化问题就不算改革完成，土地私有化并不是把的土地私有化，美国是土地私有化的国家，但国家依然垄断了很多土地，该分给农民的分给农民。

[任志强]：农村土地本来就应该私有化，共产党为什么闹革命？闹革命的基本条件 “打土豪、分田地”不就为让农民有地嘛，才有百万大军跟着你推小车支持抗日战争胜利。最后把农民涮了一番，一亩地两头牛回到家里没了，自己摸黑了。本来经济《宪法》上就写着土地归农民，非得给没收了，这都是文化大革命的错误。文化大革命搞什么人民公社，但是我们的《宪法》现在就没改，文化大革命形成的那个宪法最后就没有突破，就没有把它改回去，这是我们的毛病。

现在大约有2亿5千亩的宅基地。2亿5千亩什么概念呢？比我们城市3.48万平方公里还多，3.48平方公里按亩数算的话只有1亿7千多亩，如果变成城市人口的话大概5000亩地就够了，就因此宅基地私有化，就是大家一个人要一套，生了儿子又要一套，生了女儿又要一套。无限扩大宅基地耕地就少了，如果城市化的话5000亩就够了，可以腾出2亿亩土地。我们有2亿左右农民进入到城里，在城里还要占有一份房子，他本身占了两份土地资源，在农村占一份，在城里还要占一份，所以我们的土地越来越不够用。基本的经济逻辑都不对，让农民进城打工，最后又让他离土不离乡，他还得回去。三、四十岁以后劳动力降低了他不就得回农村去，因为他没有社会保障。城郊的土地为什么涨？就因为它先城市化后工业化，现在很重要的就是城市化，所以它的土地可以入股变成城市化，然后再进行工业化。如果全是私有土地就没有这些问题，很重要的是文化大革命以后就没有改变这样一个体制。

[房天下记者]：也没人敢纠正吧？

[任志强]：为什么没人敢纠正，过几年就有人纠正了，现在《物权法》出来了，《物权法》的思想肯定跟现在的思想是不一致的。

深圳房子是必然的

[房天下记者]：深圳的房价上半年涨到5%，虽然它没有香港、新加坡高，但是房价会不会涨得更快？

[任志强]：太快了说明过去涨得慢了。深圳一年有多少房子，深圳是一个承包率超过1亿的城市。什么意思呢？比如说北京，北京有400多万户家庭，但是没有400多套的房子，有很多还是住平房、筒子楼什么的。可是深圳一个人平均有3-4套住房。真正的深圳人是什么呢？就是那十几万渔民、农民，每个人都是富翁，恨不能一个人有十套、八套房子。外来人买不起房子，谁让你往那个城市挤，你活该！
 
[房天下记者]：但是深圳是以外来人为主啊，现在大部分都是外来人啊。

[任志强]：以外来人为主就租房子，干嘛非得买，因为老家肯定有一套房子。你这个概念就不对，你为什么要占那块资源，因为你占那块资源所以那块地方一定拥挤得不得的，所以它从十几万人发展到一千四百多万人，你愿意往那儿挤啊，你挤了不就高吗？你现在把这1400万挤到任何一个小城镇，它也是那么高的房价，它没那么土地，你活该啊！一共才多大点地儿？真正深圳户口的人有几个没有房子，人家就是为了赚你外地人的钱，让自己的公共产品增加，这不对吗？我要是本地人我也会这么干，傻瓜才不这么干，这是理所当然的事。

[房天下记者]：这是不是回到您刚才说的逻辑里面，因为土地问题造成农村里没有城市化，反而推高了城市的房价？

[任志强]：要是拿出更多土地建成城市化就没这个问题了，就因为不愿拿出更多土地城市化所以就一定往城市挤。为什么？城市的公共资源，大学、医疗、公共交通等等哪个不比农村好啊。在农村看病要花住宿费，要花来回的机票费，要花各种各样的费用，在那儿我还没有医疗劳保，有劳保在北京看病还不能拿回去报销，得多花多少钱？住城里我的子女还可以解决的问题，花10万块钱到北京上一个重点让你去吗？肯定不够啊。可是我要多花三千块钱买一个重点旁边的宿舍，初中解决问题、高中解决问题，上大学还解决问题。这一块多30万块钱房价算多吗？不多，那就是公共资源的占领地。为什么往深圳跑？为什么不往别处跑？相比之下他认为在深圳能享受的公共资源比别的地方好。为什么大学生毕业以后非得留在北京，回农村就好，没人让你留在这儿，是你自己要留在这儿，那你就忍着吧。
深圳市的房价必须市场化

[房天下记者]：所以之前深圳市政府曾经说了这么一句话：深圳市的房价还是由市场来决定。

[任志强]：我原来以为它很市场化，结果最近突然发出一个指示说希望大家不要买车，还有的说不要买房子，这里本来是市场经济改革的前沿地区，现在成了反对市场化的先锋了。这是什么逻辑？一定是中国政府的政策扭曲。就变成非市场化的，不让老百姓买房子来弥补政府的工作缺陷的，这不最不是东西吗？如果有充分的房子供应老百姓不买你的房子，是因为你自身有缺陷，你就呼吁说你先不要买房子、先不要买车，因为到时候我解决不了。最后解决不了是政府的事，跟我买车有什么关系？典型的反市场化。

[房天下记者]：这属于一种政治化吗？

[任志强]：已经不是政治化，要我说就是腐败，就是为了自己当官。你在努力承认你自己的错误，这是为了掩盖自己的错误。车的问题没解决好就说人家买多了，房子的问题没解决好就说人家买房子买贵了。

我认为房地产没有泡沫

[房天下记者]：之前，万科的董事长发表言论的时候曾经提到“泡沫”这个词，您认为现在有没有泡沫？

[任志强]：我们几年以前就不讨论泡沫了，政府在今年年初已经提出增加供给，政府如果知道有泡沫能说增加供给吗？用增加供给来解决泡沫问题，有这个说法吗？你得看看王石后面说什么，王石可能想骗大家，告诉你以后发生的事，都是伪问题。如果说泡沫，只要说不知道什么时候泡，你就等以后再说吧，可能是三年以后，这和你没什么关系，五十年以后都和我没有什么关系，我早死了。再说泡沫的时候，你不能说那个古人曾经说过50年以后会有泡沫。泡沫一定要有个时限，没有时限不能对经济预测，否则就和没预测一样。我说房价永远会涨，但是有一个前提条件，在什么情况下会涨？总的逻辑是会涨，在某一个时期可能大幅度下跌。为什么？人民收入还在涨，土地资源不能增长，这两头已经限制住了，你以后可能月收入100万，那房价能不涨吗。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台