二手房“竞价”由来已久 根本原因在于供求失衡
房地产门户房天下 2007-09-12 14:29
二手房受热捧表明市场日趋成熟
二手房源为何能受到如此热烈的追捧？房地产经纪李小宁认为，这主要是由于现在买房人的心态越来越平和了，不再像过去那样一味地去追逐新房，而是更多地考虑住房的舒适度。二手房源大多处在生活区域，处于相对成熟的地段，所在的小区发展相对成熟，小区物业都运行正常，会所也都已投入使用，购房人可以直接享受设施。而且现在多数二手房入住的时间较短，建筑年限一般不超过5年，属于次新房，与新房差别不大。而完全新房往往还在建，服务设施都尚不到位。两相权衡，购房人自然就更倾向于二手房。这从一个侧面反映了房地产交易市场正日趋成熟。在西方发达国家早就存在这种现象，由于新房太少，生产量低，房地产市场交易的大多是二手房源。
李小宁说，目前北京等地二手房的市场需求主要集中在外地人，这些人的经济能力较强，其竞买力也比本地居民更高。当这些人都涌向一线城市二手房市场的时候，需求量就陡增，而相对的二手房的供应量就显得少了，二手房价格在“竞价”中就很容易被一再地抬高。
对于中介争抢房源，不断抬价这种现象，著名经济学家易宪容认为并不需要政府出台相应的法规来管理限制的。因为二手房市场能够进行自我调节。当二手房价格被抬至一个不理性的水平的时候，自然会回归到理性的范围。
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