二手房“竞价”由来已久 根本原因在于供求失衡
房地产门户房天下 2007-09-12 14:29
不是中介太多，而是客户太多了
我爱我家副总经理胡景晖认为，自2000年以来，房源供应不足的现象就一直存在，二手房“竞价”的现象背后的根本原因不是中介太多，而是客户太多了。中介必须随行就市，如果没有足够的市场需求，中介抢了再多的二手房源也卖不出去。因此，要改变这种局面，最主要的是要充分打开二手房的市场，加大房源的供应量，实现供求的相对平衡。中房协建议取消二手房交易中的土地税、营业税和个人所得税等税种，以此来刺激二手房的供应，是很有道理的。
关于中介争抢二手房会导致房价上涨的说法，胡景晖并不认同。他说，中介公司在争抢房源的过程中，因各自营销能力的不同而导致房价的差异，是很正常的现象。但中介的购房价格不可能偏离市场价格太多，一是由于中介公司只能赚取，不能吃差价，买和卖的价格应保持一致，否则就是违规交易；二是中介若出高价抢得房源最后却卖不出去就会很被动。因而二手房价是否上涨取决于供求关系，与中介是否争抢二手房源没有直接的联系。
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