万科2007年年报公布 营收355.3亿同比增98.3%
房地产门户房天下 作者：王巍 2008-03-20 22:23
3月21日，万科企业股份有限公司公布2007年年报。报告显示，2007年公司实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3%和110.8%。公司销售额继2006年率先超过200亿元后，2007年再度大幅增长，成为国内突破500亿的住宅开发企业。
2007年万科实现基本每股0.73元，剔除摊薄因素后较上年增长87.18%。根据同日公布的分红派息预案，2007年万科将每10股派送1元（含税）现金股息，同时以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。
对于行业和公司的前景，公司董事会主席王石充满信心。他表示，万科对行业的判断从未动摇过。当前市场从过热向理性的回归，不仅不会影响到行业的成长，反而有助于令行业获得更加稳定健康的发展环境，顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。
销售套数位居首位
2007年万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居首位，已经跻身全球的住宅企业行列。2006年，这一纪录的保持者是美国四大开发企业之一的Horton，然而随着美国住房市场陷入整体低迷，Horton的销售业绩出现下滑，2007年仅销售约3.4万套。
万科的业绩也跑赢了行业大市。过去三年，商品住宅销售金额的复合增长率为33.7%，而万科销售收入的复合增长率则达到93.7%。基于合理的战略选择，公司的市场占有率不断提高，从2005年的不足1%，提高到2006年的1.25%，进而提升至2007年的2.07%。
公司总裁郁亮表示，过去的一年中，面对新的市场环境，公司坚持聚焦主流、理性应变的经营策略，取得良好的经营业绩。全年公司实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元，同比分别增长90.1%和146.6%；实现结算面积393.7万平方米，结算收入351.8亿元，同比分别增长35.9%和99.1%。截至2007年底，公司尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1亿元。
项目资源保持合理
在项目资源上，2007年公司新增项目资源规划建筑面积合计1142万平方米，按万科权益计算的建筑面积934万平方米。截至年末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为1821万平方米。
对此，郁亮表示，公司拥有的项目资源应以足够保障公司的持续经营和增长为尺度；为防止占压资金、降低周转效率，万科历来并不主张过多的项目资源保有量。过去一年中，考虑到土地价格存在一定的过热因素，万科在项目获取上更加谨慎。
而近期土地市场的调整也验证了万科当初的判断。自去年年底以来，随着部分前期房价上涨过快的市场进入调整，土地市场也受到较大影响。而万科在市场调整来临前，已经注意到其中隐含的风险，并在一季度报告、中期报告、三季度报告中多次做出提示。基于这一判断做出的决策，使得公司能够以更加主动和积极的姿态应对市场调整的到来，并有望更好地抓住其中的发展机会。
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