北京一季度房价涨13.9% 四环内期房均价1.7万
新京报 作者：左林 2008-04-25 06:57
统计资料显示，上月，北京四环内的住宅期房均价达到每平米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环以内的房价变得越来越接近，五环也不再是冷僻地段。【延伸阅读：一季度京津地区住宅成交量下滑 房价再掀狂潮】
导读：
五环内期房价格接近
昨日，北京市统计局，国家统计局北京调查总队联合发布了一期房地产数据，一季度，全市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。其中，1月、2月和3月份房屋价格同比分别上涨14.3%、13.7%和13.8%。到3月，四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。“五环路以内住宅期房均价接近。”【延伸阅读：北京四月新开楼盘五环内过半 供应量明显下降】
住宅销售较去年下降5成
北京楼市依然弥漫着观望情绪，与房价高涨形成对比的是，销售面积继续大幅下降。数字显示，在全市一季度的房地产开发中，住宅完成142.4亿元，仅增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。一季度，住宅现房和期房销售面积分别下降39.2%和50.9%。住宅销售套数为10598套，比上年同期下降46.9%。【延伸阅读：一季度70大中城市房价同比涨11% 交易量锐减】
数据显示，近期小户型的住宅销售开始加快。一季度，90平方米及以下住宅销售了4316套，分别比上年同期增长9.3%和8%。销售套数占全部住宅销售套数的比重达40.7%，比上年同期提高20.9个百分点。同时，一季度，90平方米及以下住宅新开工面积为191.5万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为49.3%，比上年同期提高26.3个百分点。
销售量
另据《京华时报》报道，延续近两年销售面积下降的趋势，今年以来北京市房地产市场销售持续低迷。一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。从住宅销售套数看，一季度，全市销售住宅10598套，比上年同期下降46.9%。分区域看，四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为3.5%、48.9%和47.6%。其中小户型住宅销售加快。一季度，全市销售90平方米及以下住宅4316套，面积达31.1万平方米，分别比上年同期增长9.3%和8%。销售套数占全部住宅销售套数的比重达40.7%，比上年同期提高20.9个百分点.
与房地产市场销售低迷相比,一季度住宅新开工面积回升。全市商品房施工面积为6847.1万平方米，比上年同期增长2.8%。住宅施工和新开工面积在连续14个月呈下降态势后出现回升，分别增长0.7%和64.2%。受限价房和经济适用房等保障性住房项目集中开工影响，北京市小户型住宅新开工面积比重大幅提高。
一季度，经济适用房住宅完成5.8亿元，比上年同期增长2倍，占全部住宅比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。一季度，全市房地产开发企业本年资金来源688.3亿元，比上年同期增长24.1%。开发项目资金来源结构有所变化，金融贷款比重提高，利用外资加倍增长，自筹资金增长放缓，定金及预收款呈下降趋势。
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小户型首次单独统计
此次房地产季度统计报告中，统计部门次把90平米及以下的小户型单独列出统计。今年1月，统计部门开始采用新的房地产价格统计调查方案，将小户型单列，监测宏观调控效果，新方案还将经济适用房从商品房中分离出来单独统计，并把过去的抽样调查改为全面调查，覆盖到楼盘。“这些改变都是为了适应房地产市场的快速发展，更科学、准确地反映房价变动。”
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