业内人士辟谣"松动说"北京二套房贷仍然从紧
房天下综合整理 2008-06-19 07:44
银行界“二套房”界定标准不一
记者通过四大国有商业银行热线电话了解到，只有农业银行严格按照央行此前规定的界定标准——以在央行征信系统有记录，及人均住宅面积是否超过33平方米为判断是否为第二套房的依据。其他诸如工行、建行、中行都按照各自的理解来对二套房贷作出解释。
中国银行是以个人为单位来计算第二套房，只要申请人名下尚无房产，就可以按照首套房来计算房贷；建设银行是以家庭为单位作为二套房的界定，但家庭中的成员指的是未成年人和夫妻。已成年工作有收入的子女不在其中。如子女已成年(年满18周岁)可出具收入证明，即可贷款买房。
工商银行则和招商银行一样，只要是借款人名下没有房贷，或者前一套房贷已经还清，申请人不超过65周岁，收入良好，信用良好就可以按照套房贷计算。热线电话小姐甚至说：“目前还没收到按照家庭来执行二套房贷政策的文件，所以我们都是以借款人的身份来核定的。”
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揭秘规避二套房贷政策常见手段
“你有张良计，我有过墙梯”，京城某项目销售总监表示，规避二套房贷有一些“技巧”，主要是针对第二套房的确定标准，采取“共同贷款”等变通措施，将第二套房算作套房申请贷款，从而获得优惠利率、较低首付比例等。规避二套房贷的做法主要有以下几种：
“共同贷款”：据介绍，“共同贷款”是指仍负有按揭贷款的购房者，为了获得首套住房按揭利率等优惠，可以联合一位尚无按揭记录的人一起申请贷款。一般的做法是，两者应该是信得过的亲朋好友，并需要在交易合同中注明：所购房产中，前者占有99%的权益，而后者仅占1%的权益。这样就可以在法律上保障购房者的权益。
“假离婚”：夫妻双方如已购置一套房产，若想购买二套房，可先协议离婚，然后以单身名义买房，办完各种手续后，再复婚，已达到规避二套房高首付高利率的目的。
“单身证明”：某中介公司负责人称，只要个人名下没有购房，且以本人名义购买，只要出具未婚证明即可按照首套房产的政策来办理按揭贷款。银行没有专门的部门去检查贷款人是不是已婚，也不会去查家庭是否已有正在按揭的房产。
“提高总价”：开发商和购房人协商提高房产总价，降低购房人的首付比例。
部分银行二套房贷政策标准
名称 界定标准细则
工商银行 个人申请人不超过65岁，收入状况良好，名下没有房贷或已还清房贷
建设银行 家庭未成年人和夫妻组成的家庭，已成年有收入的子女不计算在内
农业银行 家庭已购商品房的家庭(按照户口簿算)购置二套房产时，无论是否已经还清套房款均按照第二套房贷标准执行
中国银行 个人只要申请人名下尚无房产，就可以按照首套房来计算房贷
招商银行 家庭夫妻和未成年子女组成的家庭。如子女已成年，需出具收入证明
北京银行 家庭以借款人家庭(配偶、未成年子女)为单位认定房贷款次数
中信银行 个人借款人名下没有房贷记录
华夏银行 家庭以借款人家庭(配偶、未成年子女)为单位认定房贷款次数
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