信心缺失非一日之寒 房地产救市影响需时释放

羊城晚报  作者：花长劲  2008-10-23 07:56

[摘要] 继多个城市出台针对房地产市场的"救市"政策后，国务院总理温家宝10月17日主持召开的国务院常务会议提出要"加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房"。这一番话可以理解为政府将步地方政府后尘对房地产市场进行"救市"。

继多个城市出台针对房地产市场的"救市"政策后，国务院总理温家宝10月17日主持召开的国务院常务会议提出要"加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房"。这一番话可以理解为政府将步地方政府后尘对房地产市场进行"救市"。

可以看出国家对当前房地产市场的看法是：住宅结构仍不合理，保障性住房比例偏小；曾经成功遏制市场炒作的住房交易税费目前也影响到了正常的居住需求；高房价以及观望气氛使得目前市场观望气氛浓郁，市场需求无法顺利释放。

这番话主要从较高层面支持了房地产市场，微观层面可操作的政策尚需政府去细化。因此对行业的具体影响需要时间去检验。

目前市场面临的主要问题是市场信心缺失带来的观望气氛浓郁，从而导致市场成交量大幅下跌。"支持居民购房"这一点可以理解为政府将通过各系列政策来提升市场信心，通过刺激消费从较深层次去解决房地产市场面临的问题。但市场信心的缺失非一日之寒，市场信心的提升也非短时间可以实现，因此政策的影响力需要时间去释放。

虽然上述三点对房地产市场影响可能比较深远，但短时间之内对房地产公司的业绩影响不大：
1、保障性住房建设规模的加大将影响市场供应结构。保障性住房的加大建设将分流部分住宅需求，缓解商品房市场的供求矛盾。

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