20日远洋沁山水再度开盘 12000/平展开楼市鏖战
——专访远洋地产市场部副总经理肖劲
房地产门户房天下 2008-12-11 23:25
12000/平米的升级体验
【主持人】：远洋沁山水二期产品相比一期有什么不同和改进？
【肖劲】：我觉得有三者不同，点，在项目里的位置是不一样的，它的位置比期要略好一点，它是在项目的正中间，整个二期山水是14栋楼，北边有五个楼，是一期，就是上次已经卖完了的。这次开盘的是二期，四栋楼，南面还有五个楼，所以看出来它是正好在中间，所以位置是的。
第二点是户型，期是小户型略多一点，这期则是140的三居，而且卖完了就没有了。这次新增了一个160的三居，也是一梯两户，这样的户型是的。
第三点我觉得是景观，因为它在中间，前后都是的花园，所以从整体来说，条件比期更好。
【主持人】：位置、户型、景观。二期相比一期有很多在里面，价格会不会也比一期有所提高呢？
【肖劲】：是。价格相对一期，涨了1000块钱，一期我们的均价大概是是11000，这在网上都可以查得到。二期现在我们均价大概12000。很多网友也都问这个问题，说为什么涨了一千？我解释一下，我觉得有三个原因：个原因，一期我们本身是不赚钱的，大家可以算，楼面地价大概是六千块钱，大家找一个业内人士问一问，它成本基本上到了一万一了，我们在基本上不怎么挣钱的基础上，就把一期推出来了。
第二个原因，二期本身的条件的确要比一期好，按照我们原来价格做的系数，应该比一期贵一千块钱。
第三个原因，也是因为物以稀为贵，产品卖得很好，正常的往上涨一点，这种情况也有考虑，所以二期比一期要贵1000块钱。
【主持人】：因为它本身的品质在那儿放着。
【肖劲】：也是，产品不一样。
【主持人】：咱们二期的话，什么时候可以入住？工程进度是怎么样的？
【肖劲】：入住是2010年六月份，现在工程实际进度跟一期也差不了多少。
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