美国房市“入冬” 去美国抄底买房小心被套
大洋网 作者：蒋悦飞 2009-02-09 00:52
[摘要] “到美国去抄底买房”日前成为—个热门话题。全国各地不少市民和者开始关注美国房价，并引出“到美国抄底买房”的冲动。美国的房地产市场到底有没有见底？
国内白领去美国抄底不划算
每月房地产税或要花光工资
去美国抄底法律风险不少
沈阳房地产协会将组织购房团赴美交流之后，广州有没有人趁着金融危机、外国楼市低迷去抄底呢？记者昨日从省市房协获悉，并未听说有人组织去国外抄底买房的活动。
广州市房协秘书长许国碧表示，去国外抄底买房，应该是一种个别现象，是人士或者财团行为，普通市民前往抄底买房，首先是不便利，其次信息也很难掌握，需要三思而后行。在他看来，沈阳房协组织购房团前往美国，更多的是考察活动，而不像有些媒体所说的是抄底买房。
广东省房协会长蔡穗声也表示，省房协并没有计划组织去美国买房。有一些人前往国外买房，是历来都存在的事实。“这些情况会有，但是也不会大量产生。”
房地产税是个沉重负担
昨日，记者电话采访了在美国加州工作的留学生乌先生。他表示，的确看到不少消息说有国人前往美国抄底买房的，但是只要细想一下，就会觉得不合算，是对于一般的工薪阶层来说，去美国房产的风险可能远比在国内的大中城市大。
他告诉记者，目前美国的房价大约跌了20%~30%，目前的房贷利率也低，从之前的6%~7%跌到了现在的4%~5%。乌先生一个同事刚刚就买了一间66万美元的房子，首付两成，30年贷款，月供2200美元，而之前他的每月房租就要1300美元，相比之下，买房更为合算。但这种合算是对于美国居民来说的，因为美国人买房之后可以抵扣工资税金，如果中国人去买，可能月供就是2800美元，而不是2200美元，买房的成本比美国人要高不少。
另外，在美国，买房之后每年要交地产税。“至少每月也要800美元。所以，除非你买了房之后可以长期出租，否则一个月的地产税可能就相当于国内工薪阶层一个月的工资。而要找到一个长期的租客，也不是那么容易的事情。”乌先生说。
城市各区域房价不断变动
乌先生还表示，国内特大城市的房子价格一般比较坚挺，但在美国，城市各个区域的房价在不断的变化中，常常不是往上走，而是往下走。一般来说，白人刚开始开拓的居住区的房价会涨得比较快，但当亚裔、拉美裔渐渐进驻之后，这些人就会集体搬迁，房价就会下跌。“如果买偏远地区小乡村的房子的话，价格又很平稳，没有炒作空间。”
“可能国内很多人会觉得美国的房子，但真的要的话，千万不要忽略了美国的法律。也许在国内的大城市更具有确定性。”
留学生新移民
买房是个机会
房价跌汇率跌得到实惠
国外房价下跌谁受益?
“留学生，是高中出去的留学生，在国外买房的情况很普遍。”启德有关负责人陈先生告诉记者。他说，虽然广州没有有组织地去国外买房的大型活动，但是留学生和新移民在国外买房的现象的确存在，是金融危机之后，这种现象越来越多。
市民周女士就打算在今年3月份在澳大利亚买一套房。她的女儿在澳大利亚留学已经毕业，和男友都找到了稳定的工作，只要付了首付，就可以慢慢供。“现在澳大利亚的房价已经降了，政府也出台了很多利好政策。”周女士说，在她女儿工作的城市，一套离市区大约半的别墅，大约在40万澳元左右。是现在利率和汇率的变化使买房的成本大为降低，“以前的时候汇率达到6.3~6.9，现在只要4.5~4.6，相当于给我们省了好大一笔钱。”周女士早为女儿准备了几十万元，不过还要观望一下，看看3月的时候汇率和房价会不会再有调整。
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