北京首次独立建设公共租赁房小区
新京报 2009-07-28 08:07
[摘要] 今后,中低收入家庭,或刚毕业的大学生,有望能在海淀西二旗租住政府提供的公共租赁房,租金会低于市场价。昨天,市土地整理储备推出海淀区西二旗公共租赁房地块,这将是北京首个独立建设的公共租赁房小区。北京公共租赁房的管理办法有望本周公布。
项目回购价5700元/平米
出让文件中规定,西二旗公共租赁房项目的开发建设期限为3年,建成后,将由市住建委或政府委托的其他单位以5700元/平米的价格回购。至于公共租赁房的出租对象、租金制订、管理方式及退出机制,则按照届时政府出台的有关政策执行。
市住建委相关负责人昨天表示,《北京市公共租赁房管理办法》已经获得市委常委会审议原则通过,并有望于本周公布。
政策前瞻
虽然公共租赁房政策尚未出台,但从公共租赁房小区的土地出让文件,以及市住建委此前发布的消息中,也可以看出一些政策的端倪。
【对象】 服务“夹心层”
市住建委副主任冀岩上月曾表示,公共租赁住房的供应对象为中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公共租赁房面对的人群就是夹心层,其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。
【户型】 一居两居为主
出让文件中规定,公共租赁房应参照经适房的户型要求,户型以一居室和两居室为主,套型面积要全部控制在90平米以内。
【租金】 保本微利原则
冀岩表示,公共租赁住房租金的定价机制,将遵循“保本微利”原则,结合家庭负担能力,并按照同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮来确定公共租赁住房的租金标准。要比廉租房略高。政策出台后,将公布每一个项目的具体租金水平。
【车位】 至少两户一位
出让文件中要求,小区容积率要在2.5以下,这与普通商品房差不多。停车位方面,机动车要两户一辆,自行车为一户两辆。
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