成实：60年巨变 家园换新颜！

六十年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞，全中国、全的目光将再度聚焦北京，共同见证这一伟大的历史时刻。伴随着新中国的成长，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，一批又一批地产企业乘着发展浪潮登上了历史舞台，并逐渐发展成为国民经济的支柱性产业。为庆祝祖国六十华诞，房天下近期推出大型主题活动——“家国-60年”，将通过深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。房天下采访的这些的中国房地产企业代表，将与全行业一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变。

【热点专题：房天下庆祝建国60年策划专题】

9月19日，2009中国房地产品牌价值研究成果发布会在北京国际饭店会议举行，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”在发布会上分析了2009年以来中国房地产行业的发展形势。沿海地产（中国）有限公司副总裁成实出席本次会议并在论坛中发表了精彩观点。

说到品牌的问题，从住宅和商业来考虑，从商业角度讲，品牌对这个项目的影响占得比重比住宅高很多。另外商业地产的品牌更加有赖于开发商的品牌，为什么呢？商业地产整个价值链的细分更加强，由于商业房地产价值链复杂，一个企业要在价值链环节全部把控，难度很大，难度很大的情况下必然要做价值链环节的细分和外包。如果一个商业地产项目能够有效的整合各个环节领先的品牌，对这个商业项目的，它的作用和影响更大。

住宅实际是保证产品品质这一块，这是基础的东西，但是商业地产来讲，不仅保证品质，而且在顾客认同度上会很大。我要举一个我们自己企业的例子，我们原来也是主要做住宅，现在也开始涉足商业地产，我们也不是做大卖场，主要做酒店和写字楼，我们商业地产这个概念是比较宽泛的概念，叫非住宅地产。商业地产分类比较多的，我们主要做写字楼和酒店。

我们在苏州的新区，包括沈阳，我们与万豪酒店合作，对于项目定位，包括市场吻合度，可以说让我们少走了很多弯路，在未来项目经营方面，预期来讲，我们所承担的市场风险降低了很多。一个供应链的品牌对于商业地产的影响大的。

建国60年寄语：