朱中一：愿搜房网随祖国兴旺而兴旺
房地产门户房天下 2009-09-19 21:01
[摘要] 为庆祝祖国六十华诞，搜房网策划大型主题活动，深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。诚邀中国房地产企业代表一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变，展现当代优秀地产企业的崭新面貌。
六十年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞，全中国、全的目光将再度聚焦北京，共同见证这一伟大的历史时刻。伴随着新中国的成长，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，一批又一批地产企业乘着发展浪潮登上了历史舞台，并逐渐发展成为国民经济的支柱性产业。为庆祝祖国六十华诞，搜房网近期推出大型主题活动——“家国-60年”，将通过深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。搜房网采访的这些的中国房地产企业代表，将与全行业一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变。
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9月19日，2009中国房地产品牌价值研究成果发布会在北京国际饭店会议举行，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”在发布会上分析了2009年以来中国房地产行业的发展形势。中国房地产协会副会长朱中一出席本次会议并就当前市场拐点之争发表了自己的看法。
防止蔓延 维护楼市的回暖态势
关于当前房地产市场形势我这段时间经常用两句话概括，一句话就是要维护楼市的回暖态势，另外一句话就是要防止房价的蔓延。为什么用这两句话呢？句话是跟国家保增长、保民生、保稳定细细相关。今年上半年由于各项利好政策的推动，房地产率先回暖，房地产的率先回暖对国家的保增长、保民生、保稳定发挥了重要作用。但是回暖的态势应该说还不是稳固，所以我们要继续维护好这个态势。
第二句话就是防治房价的蔓延，今年四月下旬以来，尤其是六七八月，通胀原因和其他原因，房价上涨比较快，社会各个方面比较关注。我们既要维护好市场的回暖态势，同时也要防止房价的蔓延，这两者关系处理好才能达到使房地产平稳健康发展的态势。
未来达到既要维护房地产的回暖态势，又要防止房价的蔓延，作为我们协会也好，在七月份给国务院的汇报也好，8月份给有关部门的汇报也好，我们一直提这样的建议。首先对于政策从国家层面来讲，要稳定去年年底国务院出台的各项文件政策，包括给老百姓制度性购房、改善性购房的优惠政策，包括给企业投融资的一些优惠政策，不光是给大企业要这样做，对中小企业，因为它的产品符合产业导向的，都要给予支持。
稳定土地供应 平衡供需
首先要稳定土地供应，在市场需求比较旺盛的情况下，要实现房价的平稳，首先要做到供需平衡，要保障好土地供应。另外房地产企业应该怎么样加快建设进度，提供有效供应。另外是稳房价，这个问题大家都比较关注，对于一些房价上涨过快的地区，我们希望地方政府严格执行二套房政策，对于供应紧张的地方，我们要求地方政府加大对土地的供应。这样通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。
另外我们有这样的想法，作为地方政府也好，政府也好，一定要继续按照确定的盘子来落实保障性住房建设，处理好保障住房和市场商品房的协调问题。各地都在落实，在落实过程中有些地方可能资金有缺口，但是不管怎么样要落实到位，这个问题落实后，对于保民生起的作用，对于保增长也起到作用。
在落实的前提下，市场这一块可以通过市场的运作来达到良性发展的目标。总的来说，我们希望能够做到低端要给予保障，中端要保障供应，也要保障供应。温家宝总理带政府工作报告中讲到，要满足不同人得居住需求，使房地产健康稳定发展。
市场还未到拐点
在一些的论证会上，我一直希望政府有关部门处理好当前保增长、保民生与中长期发展的关系，要处理好这个关系。我们觉得从国家政策层面讲，包括131号文件，虽然兼顾了长远，但是对政策明年怎么办，以后怎么办，要有中长期的发展目标和政策。中长期的发展目标是首先要给十二五发展目标规划个蓝图，人均住房面积问题，二手房市场、租赁市场、一手房市场协调发展问题，金融方面如何支持等等，对于这方面要有及早的准备，使市场健康发展。
这段时间市场有一些变化，最近有些媒体老问这个问题，八月份后销售量下来，有些人说是不是又拐点出现了。我对这个问题说一下，我认为千万不要这样看，为什么呢？就总的销售量来讲，确实六月份销售量比较高，七月份环比下来了，但是八月份环比比七月份略有增加。另外一个数字，对于市场本生波动是正常的，一个月上来一个月下来不能就说是拐点，八月份有些城市交易量下来了，但是对来说，很多指标都是在上升，即使我们讲的完成土地的开发面积、新开工面积在下降，但是环比在上升，企业资金在上升，房地产开发的比例也在上升，其他指标都在上升，无非是销售量一些城市下降，你就说是下滑了，你用这个数据来说是拐点有点不确切。我希望我们的媒体千万不要因为这个问题就说是拐点。
房地产回暖不容易，我们要维护好房地产的回暖，这需要各个方面的努力。七、八月份，一些地方的销售量下来可能原因很多，有一些地方因为房价高下来，也有一些地方由于房地产稍微热了，地方政府执行严格的二套房政策造成的，还有一些地方本来新增供应量不足，那么显然销售量就不足，这个问题很复杂，这是我个人的观点。我希望媒体朋友们千万要注意，最近媒体反复给我打电话就是问这个问题，是不是又是拐点，千万不要这样宣传，这样的宣传是有害的。在国家经济起稳回升的关键时刻，我们一定要维护好这个态势，希望媒体的宣传要真实。
建国60年寄语：
愿搜房网随祖国兴旺而兴旺
——中国房地产协会副会长朱中一
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