李开发：祖国正在腾飞 房地产蓬勃发展

————建国六十周年房地产系列访谈

房地产门户房天下  作者：王昊  2009-09-20 11:19

[摘要] 为庆祝祖国六十华诞，房天下策划大型主题活动，深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。诚邀中国房地产企业代表一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变，展现当代优秀地产企业的崭新面貌。

【房天下】房天下正在举办家国六十周年系列访谈，您认为60年来房地产的发展分为几个阶段，这几个阶段中有什么代表性的事件给您印象最深？

【李开发】回顾联想我们共和国六十年的征程，既有风雨轮回，也有可歌可泣，我们经历了建国初期的几年经济恢复时期，又经历了三年的大跃进时代，过后在平稳发展到1966年的时候，又来了十年的文革，过了这十年文革，我们走上了比较平稳发展的大胆的改革开放时代。应该说前面的30年和后面的30年，如何从社会经济发展，尤其从住房的角度来说，我们说前面的17年是在共和国原来基础破败的基础开始建设，建设17年的时候，已经达到了相当不错的时期，但是又遇上了十年文革，十年文革使我们经济发展几乎是停顿下来，没有什么可歌可泣的成就。从1978年开始，中国的改革开放拉开了共和国建设的大幕，在这个期间，从1978年到1998年这20年中国经济高速膨胀，快速发展，进出口每天都在增长，城市的建设稳步向前。

【李开发】但是到了1998年的时候，我们国家到了一个很大的槛，当我们经济总量相当一部分用于出口的时候，我们出口受到了国际贸易壁垒的阻截，这个时候我们国家需要拉动内需。这个时候党和政府领导多次调研，反复研究，拉动内需从哪个方面入手？有人说从发展工业经济，工业经济出口的时候，的市场是有限的并不是无限大，拉动农村经济，农村经济原来的基础比较薄弱，没有充分的资源发展和市场，尤其是农民在二元化经济的进程当中，农民的没有消费能力，不管城市里面电视，还是冰箱、空调什么，你下乡，老百姓买不起。但是我们政府反复研究经济成长的时候，发现老百姓手中有20万亿存款，但是这个存款没有产品来消费，因为这里面重要的我们以前农民是自建房比较简陋，成本比较低，城市里面是福利房，就是政府建房，企业建房，这个住房一个是比较狭小，第二个功能比较落后。

【李开发】还有中国的老百姓几千年来有一种挣钱养老，这些钱也不会轻易花，所以我们内需拉不动，生活质量得不到改变，许多观念也比较陈旧，到了1998年的时候，我们国家在1998年发了两个重要文件，推动住房制度的改革，把我们经济适用房、廉租房等等大框架落实，这个时候房子才进入了飞速发展的阶段。老百姓以前你想提高改善自己的住房条件，那是没有商品房，这时候我们的住房新建一个，我们用钱可以买自己合适的住房，让自己住的宽松一点，富裕一点，潇洒一点。到了2003年，我们国务院又出台了一个文件，这个出台文件以房地产发展以支柱产业，把它用房地产来推动中国经济稳定发展。在保障对外出口的同时，进一步拉动内需主要靠房地产。我们房地产的制度有了重大调整，过去我们房地产市场很少有商品房，第二个房地产是很难的，贷款的抵押各方面都很难完成。

【李开发】后来房地产这块参照国外模式引进来租赁、信贷制度，比如说你可以首付10%，贷90%等等，甚至有少量的地方甚至还出台过可以直接贷款，这是我们整个消费进一步拉动起来，这是一个重要的因素。另外2003年国家强化了城市化发展进程，就是初步的理想是经过30年的经济发展使我们国家的城市能够拥有居住人口达到人口的70%—80%。这样一个城市化建设的蓝图是我们最近的10年的城市几乎都变成了大规模用地，城市建设快速发展，城市住房不断的发展，高楼不断的崛起，城市一天一天的长高，我们看到豪华、漂亮、舒适的琳琅触目的城市，跟最近十年的住房制度的重大改革有很大的关系。

【房天下】房地产的发展在近些年发展很快的，总结一下您刚才整个回顾的历程，您觉得不同的阶段用什么关词来形容一下？

【李开发】分成两个层面来看，从建国60年来看，建国前17年恢复增长和稳步发展，十年动乱是灾难性的阶段，改革开放后30年叫快速起步，飞速发展，全面腾飞，改革开放后30年前十年快速起步，然后中间的十年是快速发展，飞速发展，最近的十年是全面腾飞。我们不仅是工业在发展，农业在发展，进出口贸易在发展，城市建设在发展，人民的居住条件也在得到了全面的改善，这是可喜的。

【房天下】您在这么多年的学术研究中肯定积累了很多成果，想请您回顾一下您的一些成就。

【李开发】在经济研究20来年，早在1985、1986，我刚刚参加工作不久就获得了省级多个部门的经济研究成果，后来陆陆续续从地方来到了北京，到了国家部委做研究院所做研究，现在也在进行城市发展战略这类的研究，的体会就是我们的国家可以说每十年都可以面貌一新，最近的十年发展已经到了神速的地步，几乎每两年，三年，我们经济成长就要达到30%，甚至更多，幸运的我们能够诞生和成长在这个时代，我们能和共和国一起前进。感觉到自豪和光荣。

【房天下】60年来人们的居住环境和对住房的需求发生了哪些改变？

【李开发】刚建国后对我们城市来讲的话，有一块床板能睡下就不错，到了60年代初期的时候，城市里面尤其是过了三年自然灾害时期以后，一开始城市有很多人参加城市建设，三年自然灾害的时候又把几千万人退回农村，城市又在缓慢增长。这个时候几乎没有办法来考虑我们居住条件的改善。到了70年代初的时候，能有一个在城市里面十个平方米一个小家庭就住下来了。到了80年代初，我们开始工作了，我们工作的时候，我们看到很多家庭只有20个平方，而且20个平方就感觉很满意了，我当时算是一个比较大的企业，应该说年轻，放在一个很重要的岗位上，我当时一个分到一个房子25平方。

【房天下】现在什么样？

【李开发】现在大多了，现在住到80、90，乃至一百以上，那个时候住到这样的房子很庆幸了，那个时候大多数人住在10个平方里面，那个时候你工资水平低，80年代初刚刚工作的时候，口袋里面的工资每个月拿到几块钱，那个时候我们工作五年的科长拿到70块钱，我当时暗暗发誓我不知道我的工资什么时候拿到70块钱。我们到了90年代年初的时候拿到90块钱，所以90年代以后工资也是不断的发展，经济也是不断的发展，所以住房的发展变化也是突飞猛进。在北京白领阶层，月薪上万元平常的。90年代我刚刚评上工程师的职称拿到106块钱，当时是副县长的工资，现在看来100块钱的工资是很少的，现在超出了我们的期待。

【房天下】最后想请您代表学术界祝福祖国。

【李开发】60年华诞已经到来，60年的风雨历程已经写进了历史，回顾过去我们确实也是感慨万千，但是展望未来的时候，我们也可以宏图大展，因为我们国家已经走在了经济发展的更高的历史阶段，我们经济总量达到了第三，今后的60年我们国家会发展的更好，我们老百姓的生活水平会越来越好，芝麻开花节节高。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台