看好后市 房企扎堆IPO再演"融资-圈地"模式

日前,广州楼市观望氛围又起,金九银十略显逊色,然而房地产企业依然高度活跃,热火朝天地演绎着“融资-圈地”的模式。最近记者收到消息,包括恒大在内的5家房企已在香港联交所聆讯,上市之箭一触即发。

地产民企扎堆上市

今年在中国土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类,一是资金实力雄厚的国资背景的企业,如中建、中冶地产在母公司的资金资助下,屡创地王,无不令业界称羡;还有一类是上市的大型企业,如中海、招商、万科等。而众多中小民企迫于资金的压力,却难有作为。因此,为了企业的长远发展,越来越多的中小民企谋求上市,如恒盛、宝龙地产已在香港挂牌上市。【相关新闻："土地神话"不再有 房企香港IPO遭遇新"标准"】

满堂红研究部经理周峰分析,房企上市是拓宽融资渠道的必经之路,未上市的企业,资金只能从自有资金、银行贷款或战略伙伴投资三方汇聚。但战略伙伴的投资是建立在房企本身实力及知名度的基础上,具有较大的不确定性。而银行贷款则涉及到房企本身的信誉度和还款能力,可申请的开发贷款也不可能“长贷长有”。仅靠房企自身的资金,显然是无法支持房企的持续发展的。一旦成功上市,房企便可以通过发行新股等方式筹集更多的资金,为其扩大规模树起强大的后盾。

开发商看好后市

业内人士分析,最近上市风潮卷土重来,主要是开发商对未来的两到三年的市场都看好,毕竟金融危机的发生几率是10年一次,刚经过了2008年的金融危机,未来3年内再次发生的几率会相对较小。且房企也看到,政府为了避免金融危机对国内经济的冲击,一般都会动用资金“救市”,因此现在房企的信心倍增。

同时,目前土地市场更是风生水起,9月堪称地王月,各地地王争奇斗艳,各地地王均被刷新。9月10日,中海地产以70亿元摘得上海长风公园地块,荣获今年全国总价地王;9月29日该地王即被刷新,绿地集团在上海以72.45亿元斩获龙华地块。与此同时,二三线城市土地市场也是热闹非凡,9月25日,华润子公司金絮丰以22.2亿元竞得南京7号地,一个月内第三次刷新南京地王纪录;9月26日,龙湖地产、保利地产分别夺得重庆江北区大石坝组团B宗地、E宗地,两地块溢价率均超过150%。

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